[课程大纲]

**部分 建设工程合同风险防范案例解读——解读《民法典》及其《司法解释》、《建筑法》

一、合同签订阶段法律风险及效力认定

1.造价咨询合同签订过程中的法律风险

2.实际签订的施工合同与招标文件中的合同条款不一致

3.背离中标合同实质性内容的认定

4.中标合同实质性内容变更的例外情形

5.中标合同实质性内容的认定及合同效力补正

6.未取得规划审批手续合同效力认定及效力补正

7.合同条款约定不明或约定存在矛盾

8.无效合同损害赔偿责任

9.合同约定“补充协议优先适用”的风险防范

10.出借资质情形下质量损失连带赔偿责任

二、合同履约阶段法律风险

1.开工日期的认定

2.工期顺延的认定

3.发包人因质量问题提起反诉

4.质量保证金相关问题

5.自主招标相关问题

6.合同与招投标文件不一致时工程价款的结算

7.多份无效合同的结算

8.履约中发生工程变更的法律风险

9.工程量清单下履约过程中的价款调整

10.履约过程中变更原合同实质性条款合同履行相关问题

三、结算阶段法律风险

1.全国人大法工委撤销地方性法规中“以审计作为政府投资项目结算依据”

2.实际施工与设计图纸不一致，结算如何调整

3.合同约定材料、人工等价格包死条款的风险及争议处理

4.瑕疵签证的工程造价结算

四、建设工程鉴定

1.诉讼前就工程价款结算达成合意的效力

2.诉讼前共同委托造价咨询

3.二审程序中的鉴定

4.法院委托鉴定中司法权的行使

5.鉴定意见的审核认定原则

五、建设工程价款优先受偿权

1.优先受偿权的权利主体

2.装饰装修合同承包人优先受偿权的行使

3.优先受偿的债权范围

4.优先权的保护期间

5.优先受偿权的放弃或限制行使效力

六、实际施工人的权利救济

1.实际施工人的权利救济途径

2.实际施工人的代位权

第二部分 招投标法律风险防范案例解读——解读《招标投标法》

一、1.修改后的招标投标法颁布后的新变化

二、《必须招标的工程项目规定》出台，计委3号令被废止

三、招标阶段的主要法律风险点

1、招标条件不具备的风险

2、招标形式不合法的风险

3、排斥或限制潜在投标人的风险

4、招标文件编制、修改、发出的风险

5、资格预审和项目踏勘中的风险

6、擅自终止招标的风险

7、招标单位人员泄露保密信息的风险

8、虚假招投标的风险

四、投标的主要法律风险点防范

1、投标人主体不适格、数量不足的风险

2、投标人串标、围标的风险

3、投标人以他人名义投标或委托他人投标的风险

4、投标人低于成本报价或报价畸高的风险

5、投标人的投标保证金不符合要求的风险

6、投标人在投标中弄虚作假的风险

五、开标、评标阶段的主要法律风险点

1、开标后有效投标人不足三家的风险

2、评标标准和方法不当的风险

3、评标中废标无法律和招标文件依据的风险

六、定标、合同谈判阶段的主要法律风险点

1、未依法及时确定中标人和发出中标通知书的风险

2、中标通知书发出后改变中标结果的风险

3、中标人转包或违法分包项目的风险

4、与中标人签订“阴阳合同”的风险

5、中标人丧失履约能力或放弃中标的风险

注：以上内容为正课内容，在案例剖析中举一反三，加入与之关联的法律知识和实务操作内容，可根据需求作适当调整。