课程背景：

风险是事件发生的不确定性。企业在经营活动中存在各种各样的风险，在经营效益和风险并存的情况下，企业经营者如何作出正确抉择，这是一个十分复杂的系统工程。首先，风险出现概率有大有小，风险后果有轻有重；其次，风险评估来源于财务数据，这些数据是否可靠；第三，经营效益预测是否合理等。这些都将成为直接影响风险决策后果的重要因素。

除了客观存在的不可控风险外，企业的大部分风险是可控的。企业**加强内控制度建设，合理规范操作流程，建立一个科学的风险控制体系，强化企业内部监督，可以规避风险或把风险降低到企业可承受的程度。

**、企业内部控制与风险防范

问题：从我国部分知名企业的破产看企业内部控制制度的建设

第二、企业内部控制的全面分析

1、内控的概念

2、内部控制的发展历程及我国企业内控现状

3、内部控制的目的

4、当前内部控制存在的主要问题

第三、财务风险及防范篇

1、财务风险的一般概念、种类、特征及其成因分析

（1）财务风险的概念

（2）财务风险与经营风险的关系

2、财务风险的特征

（1）客观性（2）全面性（3）不确定性（4）激励性

3、财务风险的评估模型

（1）经营亏损预警

（2）资金链预警

第四、企业主要业务活动的内部控制与风险防范

²（一）房地产开发企业会计成本核算特点

1、房地产开发企业的行业特点

　2、房地产开发企业的成本核算特点

　3、房地产企业成本核算对象如何设置？

 4、房地产开发企业涉税分析

　5、会计成本核算的弹性与纳税成本核算的刚性

　（二） 土地取得环节成本核算中的风险防控

　1、土地取得及开发过程中的成本核算

　2、成本核算中的税收要求

3、拆迁补偿过程中哪些支出需要交纳契税？

　4、接受投资取得的土地如何确定会计成本和计税成本？

（三）  开发环节成本核算

　1、开发房屋的成本核算种类及其核算对象和成本项目

　2、甲供材如何进行核算使成本核算和结转更清晰

 3、开发成本不同的核算方法对涉税的影响。

　4、开发间接费核算中的税收处理。

5、融资费用和利息支出怎样核算？

（四）项目完工和销售环节成本核算

1、项目完工的条件和土地增值税清算的条件

　2、土地成本在开发项目中的分配。

　3、已完工项目建安成本的结转。

　4、开发间接费在开发项目中的分配。

　5、配套设施在开发项目的分配。

第五、房地产税务管理要点

（一）、房地产企业主要税种及管理重难点分析

（二）、开发环节中重要管理事项；

（三）、合同管理的增值税管理要点

1、合同管理要素分析；

2、营改增后合同审核要点；

3、四流合一管理要点以及实操中存在的常见问题；

（四）、营改增开发成本管理与账务处理

1、常见进项税额管理中存在的问题及应对策略；

2、不同经济事项进项税额管控的实操要点；

3、进项税额转出的管控及核算；

4、进项税额核算与管理要点；

5、企业新老开发项目的增值税管理与核算