房地产企业在新政下实行开源节流极为重要，如何**加大财务管理力度有效降低房地产企业成本、化解风险，是房地产企业当务之急。对财务管理重视不够，相当于在某种程度上加大了项目开发和企业发展过程中的隐患。

【课程大纲】

**部分  房地产开发企业会计成本核算特点与涉税分析

　一、房地产开发企业的行业特点

　二、房地产开发企业的成本核算特点

　　1、房地产开发企业与工业企业、商贸企业及服务业相比成本核算有什么不同？

　　2、在房地产开发过程中成本核算需要注意哪几个时点？

　　3、房地产企业成本核算对象如何设置？

　三、房地产开发企业涉税分析

　　1、房地产企业三大税种：增值税、土地增值税、企业所得税

　　2、其他税种：契税、土地使用税、印花税、个人所得税、城建税及附加等。

　四、会计成本核算的弹性与纳税成本核算的刚性

　　1、房地产企业会计成本核算遵循的准则和制度有哪些？

　　2、房地产企业纳税成本核算遵循哪些法规？

第二部分 土地取得环节成本核算中的税收筹划技巧　

　一、土地取得及开发过程中的成本核算

　　1、土地是按照地块核算还是按照项目核算？

　　2、土地使用税是计入土地成本还是管理费用？

　　3、收到的政府补助是计入营业外收入、递延收益还是冲减土地成本？

　二、成本核算中的税收要求

1、拆迁补偿过程中哪些支出需要交纳契税？

　　2、不同核算方式下对税收的影响。

　　3、接受投资取得的土地如何确定会计成本和计税成本？

第三部分  开发环节成本核算

　一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目

　　1、开发房屋的成本核算种类及其核算对象和成本项目

　　2、房屋开发成本的核算

　　3、开发成本、预付账款、应付账款如何运用使往来核算、成本核算更清晰？ 更有助于企业内部管理的需要？

　　4、甲供材如何进行核算使成本核算和结转更清晰？

　　5、装修费的成本核算。

　二、成本核算中的税收要求

1、开发成本不同的核算方法对涉税的影响。

　　2、普通住宅、非普通住宅、商铺及其他类型房地产如何进行土地增值税清算？

　　3、开发间接费核算中的税收处理。

4、融资费用和利息支出怎样核算？

第四部分  项目完工和销售环节成本核算

　一、项目完工的条件和土地增值税清算的条件

　二、已完工项目的成本结转

　　1、土地成本在开发项目中的分配。

　　2、已完工项目建安成本的结转。

　　3、开发间接费在开发项目中的分配。

　　4、配套设施在开发项目的分配。

　　5、基础设施在开发项目中的分配。