**部分：房地产企业设计项目剖析

1、剖析市场

房地产的整体趋势、政策及影响市场的八大因素

**案例解读房地产政策的细节及影响

2、剖析地块

**案例分析影响地块的6个因素

3、剖析公司

4、剖析规划条件

第二部分：房地产企业项目的定位

1、市场及客户定位

2、产品定位

3、成本定位

4、财务定位

5、项目定位

第三部分：房地产企业的产品设计及案例分析

一、房地产企业的规划设计操作

1、货值**大化

商业、商铺、写字楼、公寓，住宅等相应业态价值判断

住宅内部独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、高层等产品的特性及价值判断

案例：深圳某综合体项目

重庆中央广场项目

2、规划设计四个**原则

①**多的销售面积    ②**大的户型

③**高的楼层        ④布置在**的位置

案例：武汉某住宅项目

成都某别墅项目

3、景观、朝向、噪音、地形等价值判断

4、土地使用效率**大化 案例：中洲重庆大渡口整体规划方案

5、两点一线规划

6、空间关系和规划次序与尺度

7、人、车、货等功能规划及配套设施

二、户型及功能设计操作手法及案例分析

1、用数据说话；设计成果信息统计表

案例：锦城湖岸户型

2、以销售为导向的资源分布原则

客户敏感点的研究

案例：中洲上海里程、中洲惠州天御

中洲中央公园售楼处实景图

⑤立面风格及设计—现代风格  

案例：无锡崇安府、佛山中洲府、中洲成都里程

深圳某公寓项目、深圳龙华项目、上海珑悦公寓项目、惠州央筑公寓项目、重庆公寓项目

惠州天御C项目、惠州惠南公寓项目、惠州别墅项目

⑥立面风格及设计—学院风

案例：中洲惠州南麓院

⑦立面风格及设计—地中海风格

3、规划必须与户型结合设计

①客厅和餐厅平面及功能设计建议

②外墙平面及功能设计建议

③餐厅与厨房平面及功能设计建议

案例：成都锦城湖岸户型案例

④空间平面及功能设计建议

案例：龙湖原著125平、东方经典、烟台万科城

中海小三房户型万科城户型、绿城125平米三房  

⑤户型设计需结构机电等其他专业充分配合

户型设计阶段空调机位平面及功能设计

厨房卫生间的尺度功能与配置

三、立面设计操作手法及案例分析

1、立面设计原则

①标志性高品质的立面对楼盘的宣传及公司品牌效应非常有利

②经典持久的立面风格和材料对楼盘的保值及增值作用较大。

③漂亮美观的建筑立面对城市空间及景观有贡献

④反对为了立面而严重影响功能及实用性，广告位、雨棚、开启扇通风、防水、视线

2、立面需重点关注点

①控制窗墙比

②结合体形系数

③细化外墙构造节点

④慎用GRC构件

⑤注意材料价差

⑥建筑造型带来的结构审批风险及成本超支

⑦立面设计需与体型系数及外墙面积的大小结合

3、立面设计的七种风格及案例分析

①立面风格及设计—新中式

案例：万科第五园、蓝城小镇、泰禾院子、

无锡花溪樾、中洲无锡花溪樾、青岛中洲、

半岛城邦售楼处方案、中洲青岛半岛城邦

②立面风格及设计—新亚洲风格

案例：中洲嘉兴花溪地花园整体立面方案、

中洲成都中央公园、成都三岔湖

③立面风格及设计— A-DECO风格

案例：惠州华基江山  成都中央城邦  

④立面风格及设计—简欧风格

4、立面精细化设计（以成都中洲里程项目为例）

①说明

②立面效果

③裙楼商业标准   ④裙楼标准

⑤标准层标准

⑥屋顶标准  

四：室内设计操作及案例分析

1、客户接待流程

2、售楼处平面功能布局

标准售楼处平面功能布置参考 —成都里程

3、三功能区标准化要求

五、景观设计操作及案例分析

1、展示区景观设计

①展示区景观体验流程

②展示区景观功能布置

③展示区景观功能布置标准化

2、大区景观功能布局

①大区空间功能布局

②景观商业街

③景观主入口

④景观泳池

⑤儿童老人活动区

⑥单元入户指引

⑦景观架空局

3、硬质结构做法及大乔

①硬质铺装结构标准做法

②各区常用大乔

4、大区景观23个观点与技巧

5、施工细节管控

①施工细节标准化

硬质施工细节及注意要点

②施工细节管控标准

硬质景观的8个细部处理

案例：龙湖景观特点分析及案例

赢在景观的设计案例分析

景观类客户敏感点分析

六、两点一线设计5个设计思路与技巧

①位置的重要性

②流线的顺畅性

③建筑展示性

④景观风格化

⑤样板房精致化

案例分享：嘉兴花溪地、重庆大渡口、青岛中洲、

半岛城邦、无锡崇安府、成都中洲锦城湖岸、

中洲惠州中央公园、佛山中洲府、中洲成都中央城邦、中洲上海里程、中洲深圳笋岗

七、结构、机电及其它专业深化设计

1、结构设计

2、给排水设计

给排水设备用房的设计4个基本原则

给排水5个分项设计

3、电气设计

①住宅标准层的电气井道，电井配置的优先选择方案

②电气井道的设置5个要求

③户内照明和公共区域照明设计

4、暖通设计

①空调形式的选择

②通风排烟系统设计

③燃气系统设计

5、机电管线的综合布置设计

第四部分：二十余个项目实操案例的深度解析

1、项目开发全过程的全面及系统分析

2、项目开发过程中的关键点的深度剖析

3、项目产品设计的专业精准解析

4、项目开发过程中的风险及隐患剖析

第五部分：现场学员案例分析及现场讨论答疑（15-40分钟）