一、课程收益

1、了解养老地产概念、分类和开发模式；

2、掌握养老地产项目开发规划要点；

3、了解我国养老地产的现状和发展趋势；

4、了解房地产企业运营转型和政策机遇；

5、了解国内外养老地产的运营和盈利模式。

二、授课课时

1天（6小时）。

三、授课方式

1、理论传授

2、案例分享

3、提问互动

4、分组讨论

5、课堂测试

四、课程大纲

课程开篇

模块一   养老地产基础研究

一、养老地产定义

1、什么是养老

2、什么是养老地产

3、我国养老地产的机遇所在

二、养老地产的分类

1、老年公寓

2、老年社区

3、普通自住型老年住宅

三、养老地产开发模式

1、与社区共同建设

2、与相关设施并设

3、与旅游产业结合

4、与国际品牌接轨

5、其他方式转型

案例分享

四、养老地产项目规划要点

1、养老地产开发选址

2、养老社区的3个环境景观需求

3、养老地产项目对交通条件的要求

4、养老地产项目的规划设计尺度

5、养老社区对日照、通风、卫生条件的要求

6、养老社区对公共服务设施的要求

案例分享

模块二   养老地产发展趋势分析

一、渐近黄金时代的养老产业

1、新三板中养老板块的四种企业类型

2、养老问题目前的矛盾和数据

案例分享

二、保利在养老地产上的探索

1、养老产业将迎来快速发展

2、未来中国养老的主要模式

3、制约养老地产发展的关键

案例分享

三、破土易，发育难的养老地产

1、险资进军养老地产

2、有待探索的养老地产产销模式

3、养老地产“综合运营商”

分组讨论

四、养老地产项目开发趋势

1、小圈子抱团养老

2、大群体互助养老

3、群体共性背后的趋势

案例分享

模块三   房地产企业运营转型与机遇

一、房地产行业的两个分化

1、一二线城市与三四线城市之间出现明显的市场分化

2、大型房地产企业与中小型房地产企业之间出现明显的业绩分化

二、房地产企业的转型趋势

1、产品转型

2、业态转型

3、市场转型

4、资源配置转型

5、“互联网＋”影响下的模式转型

案例分享

三、房地产企业的政策机遇

1、房地产企业的总体发展环境将更为宽松

2、政策层面更加注重对市场供应端的调节

3、棚户区改造及“农业转移人口市民化”增加市场对住宅的需求

4、“产业与城镇融合发展”增加市场对综合地产产品需求

四、未来房地产的发展逻辑

1、营建生态型产品平台

2、开发商转型平台运营商

3、中小型房企的经营策略

五、房地产体验主题的变更

1、过去30年中国房地产的主题

2、“空间”与“场景”使客户体验更具体

3、“场景”即“服务”

案例分享

模块四   养老地产运营和盈利模式

一、国外养老地产的主流运营模式

1、美国养老地产运营模式

2、日本养老地产运营模式

3、欧洲养老地产运营模式

案例分享

二、国内养老地产运行模式

1、本地出售型社区模式

2、异地出售型社区模式

3、租售组合型综合社区模式

4、养老房产金融组合型社区模式

5、会籍制社区模式

6、床位出租型养老机构模式

案例分享

三、我国养老地产盈利模式分析

1、使用权销售模式

2、租赁模式

3、租售结合模式

4、保险模式

5、创新模式

案例分享

分组讨论

课程回顾和总结

郭朗

2016年7月12日