一、 房地产企业的财务特征与关键经营数据

1. 房地产企业的资产负债特征

——万科、保利、龙湖的资产结构与负债结构比较分析

2. 房地产企业盈利模式

——万科、保利、龙湖的盈利模式分析

3. 房地产企业现金流量特征

——万科、保利、龙湖的现金流量分析

4. 房地产企业关键财务比率分析

1) 资产负债率/有息负债率/现金负债比率

2) 资产收益率/权益报酬率

3) 资本收益率/资本利税率

4) 资产周转期/存货周转期

5) 收入利润率/毛利率

6) 管理费率/销售费率/税费比率

——万科、保利、龙湖关键财务比率比较分析

二、 房地产项目关键数据及关键评价指标

1. 房地产项目的关键经营数据

1） 项目基础数据——主要经济技术指标

——用地面积、容积率、商品房面积、商业房面积、公建面积、绿化率

2） 项目成本数据

——前期费用、建安费用、间接费用、管理费用、销售费用、财务费用

3） 项目税费

4） 项目收入确认

——A项目关键经营数据解读

2. 房地产项目的关键财务比率分析

1） 项目投资回收期

2） 项目借款偿还期

3） 项目净现值

4） 项目内部收益率

5） 投资利润率/投入资本回报率

6） 投资利税率

——A项目的关键财务数据及项目评价分析