写字楼的经营和资产管理

1. 目前办公楼的经营情况与发展趋势

1.1 从近期办公楼交易，看办公楼价值

案例一：上海几期办公楼交易分析

1.2 甲级写字楼（办公楼）的定义

1.3 办公楼的选址与周边环境

1.4 共享办公与甲级写字楼的异同

案例二：购物中心中的共享办公分析

2. 办公楼资产管理的要点

2.1 办公楼投资回报分析

2.2 办公楼确定租金的方法和步骤

2.3 办公楼散卖后回租与持有经营

2.4 资产管理的前端延伸和后端监管

3. 办公楼经营特点

3.1 办公楼租户类别选址

案例三：一办公楼租户选择配比过程分析

3.2 客流和租户品质

3.3 服务与经营效益

3.4 市场推广和效益

案例四：一办公楼推广过程实例

3.5 保险的购买和理赔

案例五：一办公楼空调水管漏水引致事故的处理过程

4. 办公楼设计与投资和资产管理的关联

4.1 空调系统

4.2 电梯系统

4.3 24小时开放与服务成本

4.4 停车场设计和柱距

4.5 洗手间设计和细节

案例六：一办公楼特殊要求的满足及引致的设计指标更改

5. 办公楼租赁合同的法律把握

5.1 办公楼租赁合同的要点

5.2 免租期和经营期

5.3 退租合同和营业中断

5.4 单独使用设施设备的法律规定

5.5 增值税项下的“视同销售”处理方式

案例七：“营改增”时一办公楼合同处理方式及法律问题