课程对象：财务人员、审计人员、资产评估人员等

课程特色：咨询式培训，实战派风格、针对性强、追求“落地”文化

课程大纲

**单元  尽职调查概述

什么是尽职调查

尽职调查的目的

尽职调查的特点

尽职调查信息范围与来源

并购项目的关注重点

尽职调查对交易的影响

【案例分析】

第二单元  财务尽职调查的一般内容

公司概况、公司架构及产权关系、产业链业务关系

资产负债状况、现金流量状况、经营结果

盈利能力分析、成本费用、税项、关联交易

抵押担保、或有事项及重大财务事项

主要业务循环描述

盈利测算、未来资金测算

主要合同、关注事项及风险分析

总体评价等

【案例分析】

第三单元  法律尽职调查的一般内容

公司基本情况、公司的股东情况和股权变更情况

与政府机构审批、行政处罚有关的文件

财务、会计、税务、审计、担保等

资本增减情况

有形资产、不动产、知识产权、对外投资状况

与公司经营活动有关的重要合同、文件

人事及劳动、保险、环境

总体评价等

【案例分析】

第四单元  土地使用权尽职调查

土地使用权的取得

Ø 土地使用权出让合同

Ø 土地出让金和土地契税纳税

Ø 土地使用权证（房地产权证）

Ø 土地交付确认书

Ø 特殊约定

土地使用权的抵押

Ø 土地使用权与房屋所有权被分别抵押

Ø 土地使用权抵押的限制

Ø 债权转让后的抵押权变更登记问题

Ø **高额抵押的优劣

【案例分析】房地产收购项目案例

第五单元  建设工程尽职调查

工程招投标

转包及违法分包

发包人收到竣工文件后未回复的处理

工程质量保修

【案例分析】房地产收购项目案例