课程大纲：

一、合同文本常见法律问题

1. 合同文本的选用和修改

2. 合同文本填写常见错误

1) 借款用途描述不规范

2) 关于合同生效条款。

3) 抵押物约定不明

4) 规范保证金质押

二、保证担保的法律特别约定

1. 公司为他人提供保证担保

2. 公司为公司股东或者实际控制人提供担保

三、抵（质）押中的法律关注点

1. 抵押物变更

1) 变更在先注销在后

2) 合同使用要求

2. 房地产抵押

1) “房”“地”同步

2) 不动产登记簿和预告登记制度

3) 共有财产抵押应注意事项

4) 登记的存续期间和担保范围

3. 抵押物房屋出租问题

1) 一般情况

2) 特殊情况

4. 抵押延期操作要点

5. 账户质押管理常见法律问题

1) 账户质押的特有条件

2) 严格监控质押账户

四、贷款展期法律要件

1. 贷款展期先决条件

2. 贷款展期操作要求

3. 贷款展期利率政策

4. 贷款展期文本效率

五、借新还旧法律问题

1. 签订新合同，重新办理抵(质)押登记

2. 明确约定新贷款的真实用途

3. 注意担保方式变化的法律风险

1) 第三人保证变更为仅用借款人自身财产提供抵押

2) 第三人保证的基础上增加保证人

3) 第三人保证基础上增加借款人财产抵押

4) 第三人保证基础上增加第三人财产抵押

4. 注意账务处理

5. 借新还旧抵押物物出租问题

6. 注意抵押物财产保险合规

六、贷款重组注意事项

1. 风险敞口明显缩小

2. 强化贷款保证增级措施

3. 进一步明确和落实还款计划

4. 银行综合收益明显提升

七、一位法官的建议小道金融

1. 注意诉讼时效

2. 执行担保人面签

3. 完善制式合同附加条款

4. 抵、质押权利生效的设立

5. 诉讼请求提得越少越好

6. 利息计算方法

7. 重视证据别以为有理就能赢

8. 不要挑战法庭权威