课程背景：

根据我国“十四五”规划，重点培养熟悉平台公司、片区开发、新基建等方面的投建营

一体化人才，使其充分发挥投资施工企业等相关单位在区域经济发展中的作用等要求。建筑施工等企业应当加大建设项目投资力度，以扩大生产经营规模，提高抵御市场风险的能力。

   但由于建设项目投资具有一定的风险，必须掌握投资估算、财务评价、资金管理与纳税筹划的基本技能，才能确保建设项目投资的可行性和取得一定的投资效益。

因此，对于如何正确有效地做好投资估算、财务评价、施工企业投资履约检查及考评和财务报表分析等，已成为建筑施工企业面临的重大课题。

课程收益：

1、掌握建设投资项目前评估要点；

2、掌握建设投资项目后评估要点；

3、掌握建设项目投资估算的编制；

4、掌握建设项目投资财务评价；

5、掌握施工企业投资履约检查及考评；

6、掌握施工企业财务报表分析解读技能；

7、掌握施工企业主要财务指标分析技能；

8、掌握对地方政府专项报告及其所附财务报表的分析解读。

课程时间：2天，6小时/天

课程对象：施工企业市场部、经营部和项目、财务等相关岗位

课程方式：案例故事导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：

**讲  建设投资项目前评估

一、建设投资项目前评估的含义

二、建设投资项目前评估的基本内容与方法

三、建设投资项目前评估的作用

四、建设投资项目前评估的原则

五、建设投资项目前评估的方案论证

六、建设投资项目前评估与后评估的区别与联系

案例：厦门五星酒店项目前评估解析

▲本讲互动与答疑

第二讲  建设投资项目后评估

一、建设投资项目后评估概述

（一）建设投资项目后评估概念

（二）建设投资项目后评估的作用

二、建设投资项目后评估的基本内容

（一）对建设投资项目管理工作评估

（二）建设投资项目实施阶段工作的评估

（三）建设投资项目生产运营阶段工作的评估

（四）对建设投资项目本身再评估

三、建设投资项目后评估的方法和指标体系

（一）建设投资项目后评估方法

（二）建设投资项目后评估指标体系

案例  天津市红桥区丁字沽公交场站投资建设项目后评估的做法

▲本讲互动与答疑

第三讲  建设项目投资估算的编制

一、建设项目投资估算的编制依据

（一）项目建议书

（二）项目建设规模、产品方案

（三）工程项目、辅助工程一览表

（四）工程设计方案、图纸及主要设备、材料表

（五）设备价格、运杂费率，当地材料预算价格

（六）同类型建设项目的投资资料

（七）有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等

（八）其他8项依据

二、建设项目投资估算的编制步骤

（一）估算建筑工程费用

（二）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用

（三）估算其他费用

（四）估算流动资金

（五）汇总出总投资

三、建设项目投资估算的编制方法

（一）资金周转率法

（二）生产能力指数法

（三）比例估算法

（四）综合指标投资估算法

（五）动态投资估算法

1、涨价预备费估算

2、建设期利息估算

3、铺底流动资金的估算

案例  A建设项目投资估算的编制

▲本讲互动与答疑

第四讲  建设项目投资财务评价

一、获利能力分析

二、偿债能力分析

三、不确定性财务分析

四、静态投资回收期法的应用

五、动态投资回收期法的应用

六、投资回收率法的应用

七、净现值、现值指数法的应用

八、内含报酬率法的应用

九、财务评价主要报表

案例  某企业投资回收期、回收率测算

案例  某建设项目投资估算与财务评价

案例  某建设项目投资可行性决策

▲本讲互动与答疑

第五讲  施工企业投资履约检查及考评

一、履约检查考评内容

二、履约检查考评方法

三、季度投资控制综合评定

四、投资履约控制的奖惩原则

五、投资控制履约综合评定奖励金的使用

六、投资履约奖罚的支付

▲本讲互动与答疑

第六讲  施工企业资产负债表分析解读

一、深入理解资产负债表上的财务数据

二、从公司运作管理的角度重新审视资产负债表

三、资产负债表与利润表的关系

四、资产负债表水平与结构分析

案例  结合资产负债表指标分析

▲本讲互动与答疑

第七讲  施工企业利润表分析解读

一、利润表反映哪些内容，揭示哪些重要信息

二、各种利润率分析

三、各种成本费用比率分析

四、坏账（或计提坏账准备）对利润的影响

五、资产减值对利润的影响

六、利润表水平与结构分析

案例  结合利润表指标分析

案例  经济增加值(EVA)

▲本讲互动与答疑

第八讲  施工企业现金流量表分析解读

一．现金流量表的作用与内容

二、如何理解现金流量表与资产负债表、利润表之间的关系

三、如何对现金流量表所反映的会计信息进行分析

四、现金流量表结构分析

案例  结合现金流量表财务比率分析

▲本讲互动与答疑

第九讲  施工企业主要财务指标分析

一、主要偿债能力指标分析

二、主要营运能力指标分析

三、主要获利能力指标分析

四、主要发展能力指标分析

五、主要市场价值指标分析

▲本讲互动与答疑

第十讲  对地方政府专项报告及其所附财务报表的分析解读

一、对地方政府能源专项报告及其所附财务报表的分析解读

二、对地方政府其他专项报告及其所附财务报表的分析解读

▲本讲互动与答疑

第十一讲  全面互动答疑与课程总结