课程背景：

随着我国房地产市场的日趁成熟，市场竞争的日益激烈和大数据利用的不断深化，房地产行业在开发与经营过程中对财务数据的汇总与分析，越来越显示出它的重要性。因此，房地产行业如何进一步明确汇总财务数据的意义，优化汇总财务数据的方法，提高财务数据的汇总与分析水平，是房地产行业面临的一大课题。

课程收益：

一、提高对房地产行业财务数据汇总的重要性与必要性的认识；

二、掌握房地产行业财务数据汇总的方法；

三、掌握房地产行业财务指标数据的计算方法；

四、掌握房地产行业财务数据和经济波动指标的分析方法；

五、掌握房地产行业财务报表分析内容与方法；

六、提升相关实务操作能力。

课程时间：1~2天，6小时/天

授课对象：财务人员和相关中高层、岗位

授课方式：故事案例导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：

**讲  房地产行业财务数据汇总一览

一、房地产行业纯财务数据汇总一览

二、房地产行业相关财务数据汇总一览

第二讲  房地产行业财务数据汇总的方法

一、同行业同类型企业财务数据汇总

二、企业历史可比财务数据汇总

三、以开发项目为单位本期财务数据汇总

四、以开发项目为单位历史可比财务数据汇总

五、国内外房地产行业可比财务数据汇总

第三讲  房地产行业财务指标数据的计算公式与意义

一、项目总投入的计算公式与意义

二、项目销售收入的计算公式与意义

三、留存资产净现值的计算公式与意义

四、单方售价的计算公式与意义

五、可租售单方成本的计算公式与意义

六、项目投资的计算公式与意义

七、所得税后利润的计算公式与意义

八、股权倍数的计算公式与意义

九、投资收益率的计算公式与意义

十、税后净利率的计算公式与意义

十一、自有资金内部收益率的计算公式与意义

第四讲  房地产行业财务数据分析

一、房地产企业财务数据特点

（一）大量预收账款导致短期负债剧增，影响了对企业偿债能力的判断

（二）开发成本准确计量和分摊难度较大，影响了对企业真实资产总量的判断

（三）期间费用全部计入当期损益，影响了对企业经营成果的判断

二、房地产企业资产负债主要财务数据分析

（一）货币资金分析

（二）应收账款分析

（三）其它应收款分析

（四）存货分析

（五）固定资产分析

（六）短期借款分析

（七）其它应付款分析

（八）预收账款分析

（九）资本公积分析

三、房地产企业损益主要财务数据分析

（一）营业收入分析

（二）营业成本分析

（三）税金及附加分析

（四）营业利润分析

（五）期间费用分析

（六）营业外收入分析

第五讲  房地产行业财务报表分析

一、房地产行业财务报表分析的意义及主要方法

二、房地产行业财务报表分析的主要内容

三、房地产行业财务报表分析的局限性

四、房地产行业财务报表分析方法的完善策略

第六讲  房地产行业经济波动指标分析

一、经济波动指标的含义

二、经济波动指标的分类

（一）按照指标变动和房地产基准波的先后关系分

（二）按照指标所反映的内容分

三、房地产经济波动指标影响因素

四、数据分析

第七讲  案例分析

案例  某房地产开发项目财务数据汇总分析  

第八讲  互动与答疑