课程背景：

我国房地产市场的日趁成熟，市场竞争的日益激烈，对于房地产企业的财务管理与投融资显得特别重要，也成为房地产企业面临的重大课题之一。

课程收益：

一、明确房地产企业财务管理的方针目标

二、掌握如何建立房地产企业财务管理体系和制度；

三、掌握房地产企业财务管理的技能；

四、把握投融资过程中的税务风险及应对策略；

五、掌握老师独特的十大实施理念，从而提升实务操作能力。

课程时间：1天，6小时/天

授课对象：财务人员和相关中高层、岗位

授课方式：故事导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：          

**讲  房地产企业财务管理概述

一、房地产企业财务管理的重要性

二、房地产企业财务管理的特点

三、房地产企业财务管理方针目标

第二讲  房地产企业财务管理体系的建立

一、房地产企业财务管理体系构成

二、建立房地产企业财务管理体系要点

第三讲  房地产企业财务管理制度的建立

一、房地产企业财务管理具体制度如何建立

二、房地产企业财务管理具体流程如何建立

三、房地产企业各部门各层次财务管理职责

第四讲  房地产企业投资风险价值

一、风险与收益的概念及其风险种类

二、风险与收益的衡量

三、风险与收益的关系

案例

第五讲  房地产企业投资管理

一、投资相关概念

二、初始现金流量

三、营业现金流量

四、终结现金流量

案例

第六讲  房地产企业投资决策指标

一、投资回收期

二、投资报酬率

三、净现值、现值指数

四、内含报酬率

第七讲  房地产企业投资决策

一、固定资产更新决策

二、资金限量决策

三、项目筹命不等的投资决策

四、风险投资决策

案例

第八讲  房地产企业融资管理

一、融资渠道

二、融资方式

三、融资类型

四、股权性资金筹集

五、债权性资金筹集

六、混合性筹资方式

案例

第九讲  房地产企业投资过程中的税务风险及应对策略

一、房地产企业相关**新税收政策解读

二、注册地点选择与税务风险

三、投资时间决策与税务风险

四、投资方式与税务风险

五、投资资产决策与税务风险

案例

第十讲  房地产企业融资过程中的税务风险及应对策略

一、融资资本来源与税务风险及应对策略

二、融资形式与税务风险及应对策略

三、融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略

四、商业地产运营模式选择与税务风险及应对策略

五、股权融资形式与税务风险及应对策略

第十一讲  财务预算管理要点

一、财务预算管理概述

二、财务预算管理模式

三、财务预算管理控制

第十二讲  案例分析    

投资决策案例分析

第十三讲  互动与答疑