**讲  银行融资业务对房地产估价服务的需要

**部分　概述

一、抵押估价

二、房地产估价机构银行

第二部分　形势与分析

一、基本面分析

二、现实分析

（一）良莠不齐、诚信意识、主管机构、惩戒机制

（二）服务同质化、报告质量及针对性、银行认可度

（三）研究滞后，技术体系需要完善

（四）信息化程度—交易案例、评估标准、主观性等问题

（五）估价师：知识结构、知识掌握

（六）评估技术问题

三、政策建议

（一）加强信用制度建设，形成良好的行业环境

（二）对抵押估价理论进行深入研究

（三）共同推进估价行业基础数据库建设，建立估价参数标准值体系

（四）估价师：完善知识结构，提高业务水平

第三部分　对评估机构的内部要求

一、政策法规要求　

二、资质需求及信用考核

第四部分　对评估报告的内在要求

一、评估作业与报告形式规范

（一）制度准则

（二）作业原则

（三）抵押评估人员的基本条件与报告的形式要求

（四）评估报告形式审查（不规范事例）

二、评估报告技术审查

（一）技术要点

（二）分项要点：以房地产评估为例

1.估价目的：

2.关注实现方式：

3.抵押估价：

4.主要评估方法

5.主要评估方法审核要点

（1）市场比较法：

（2）收益法：

（3）成本法：

（4）假设开发法 ：

（5）基准地价修正系数法：

三、评估报告的注意事项及风险点

（一）注意事项

（二）评估报告的风险点

第二讲  房地产项目评估在银行贷后管理中的作用

一、有利于提高项目风险预警和化解能力

二、有利于加强贷款担保管理

三、有利于实施项目资本金管理

四、有利于核定贷款资金的拨付

五、有利于项目进行资金封闭管理

第三讲  房地产估价如何更好地在银行押品管理中发挥作用

一、目前商业银行在押品管理上的通行做法

二、商业银行押品管理指引解读及估价机会

（一）押品市场价格发生较大波动

（二）发生合同约定的违约事件

（三）押品担保的债权形成不良

（四）其他需要重估的情形

三、押品管理服务流程

四、押品估价注意事项及案例解析

（一）实地查勘、核实权属资料

（二）考虑房地产的变现能力，对于处置难的押品合理估价

（三）慎重考虑押品的他项权

五、发挥更好作用的措施

（一）提升机构和从业人员的专业性

（二）提供除估价报告以外的其他延伸服务

（三）整合数据

（四）优化简化业务的流程

（五）各机构之间达成共识，共同提高行业地位

第四讲  案例分析

案例一   某银行与业主、中介机构三者关系的处理

案例一   某业主与中介机构、银行三者关系的处理

案例三   某中介机构与业主、银行三者关系的处理

第五讲  全面互动答疑与课程总结

时长：1天