[课程大纲]（本课程课件中以案例为主，融入解读以下内容）

**部分 建设工程合同风险防范案例解读——解读《民法典》及《建筑法》

一、合同签订阶段法律风险及效力认定

1.造价咨询合同签订过程中的法律风险

2.实际签订的施工合同与招标文件中的合同条款不一致

3.背离中标合同实质性内容的认定

4.中标合同实质性内容变更的例外情形

5.中标合同实质性内容的认定及合同效力补正

6.未取得规划审批手续合同效力认定及效力补正

7.合同条款约定不明或约定存在矛盾

8.无效合同损害赔偿责任

9.合同约定“补充协议优先适用”的风险防范

10.出借资质情形下质量损失连带赔偿责任

二、合同履约阶段法律风险

1.开工日期的认定

2.工期顺延的认定

3.发包人因质量问题提起反诉

4.质量保证金相关问题

5.自主招标相关问题

6.合同与招投标文件不一致时工程价款的结算

7.多份无效合同的结算

8.履约中发生工程变更的法律风险

9.工程量清单下履约过程中的价款调整

10.履约过程中变更原合同实质性条款合同履行相关问题

三、结算阶段法律风险

1.全国人大法工委撤销地方性法规中“以审计作为政府投资项目结算依据”

2.实际施工与设计图纸不一致，结算如何调整

3.合同约定材料、人工等价格包死条款的风险及争议处理

4.瑕疵签证的工程造价结算

四、建设工程鉴定

1.诉讼前就工程价款结算达成合意的效力

2.诉讼前共同委托造价咨询

3.二审程序中的鉴定

4.法院委托鉴定中司法权的行使

5.鉴定意见的审核认定原则

五、建设工程价款优先受偿权

1.优先受偿权的权利主体

2.装饰装修合同承包人优先受偿权的行使

3.优先受偿的债权范围

4.优先权的保护期间

5.优先受偿权的放弃或限制行使效力

六、实际施工人的权利救济

1.实际施工人的权利救济途径

2.实际施工人的代位权

第二部分 新《建设工程司法解释（一）》解读

一、修订整合后的体例结构合理严谨

（一）原两个司法解释及一个优先权批复整合优化的结果

（二）破旧立新的具体表现

1、新《建设工程司法解释（一）》删除了原《建设工程司法解释一》7条规定。

2、对原《建设工程司法解释一》6个条款进行了实质性内容的调整。

3、基本上保留并吸纳了原《建设工程司法解释（二）》的实质内容，对部分条款进行实质修订。

4、《优先权批复》**条被新《建设工程司法解释（一）》第36条吸纳。

（三）**新体例结构的具体表现

二、实质修订条款的核心要点解读

1、删除法院收缴“违法分包、转包”非法所得的权力

2、合同有效工程质量不合格违约责任承担

3、合同无效情形下“折价补偿”取代“参照结算”

4、垫资及工程价款利息计算标准调整

5、装饰装修工程的优先权不再以发包人享有所有权为前提

6、优先权期限的调整（合理期限内行权的理解）

7、实际施工人代位权行权构成要件变更

三、适用新《建设工程司法解释（一）》的相关问题

1、合同无效情形下“折价补偿”的折价标准及价值判断问题

2、“违法分包、转包”情形下施工企业是否有权收取管理费的问题

3、装饰装修工程优先权行权需“具备折价或者拍卖条件”的具体内涵

4、法院如何确定优先权的行权期限，即合理期限如何确定，以及优先权的期限是否真的延长至18个月

5、施工企业破产，转包、违法分包实际施工人能否主张代位权的问题

第三部分 典型案例解读建工合同风险防范策略

案例分析1：审计部门对建设资金的审计是否影响建设单位与承建单位的合同效力及履行—某公路建设开发公司与某路桥集团公司建设工程施工合同纠纷案

案例分析2：因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部门出具的竣工验收报告是否具有证明力—某建筑公司与某福利企业服务公司、某贸易公司拖欠建筑工程款纠纷再审案

案例分析3：建设工程施工合同应当认定无效的，应如何确定工程价款—莫某与某房地产开发公司等建设工程施工合同纠纷再审案

案例分析4：违反招投标法规定签订的建设工程施工合同是否有效—某建设集团公司与某开发公司建设工程施工合同纠纷案

案例分析5：建设工程施工合同解除后承包人是否享有建设工程优先受偿权—某建工集团第五建筑工程公司与某投资集团公司建设工程施工合同纠纷上诉案

案例分析6：依法必招项目先“施工”再“招标”，合同是否有效？

案例分析7：某建设集团公司诉某置业公司建设工程施工合同纠纷案

案例分析8：某建设公司与被告某投资分公司、某投资公司建设工程施工合同纠纷案。

注：以上内容为正课内容，在案例剖析中举一反三，加入与之关联的法律知识和实务操作内容，可根据需求作适当调整。