税务筹划是当下财税界比较时髦的话题，也是一个在大家看来“乱象丛生”的话题。为了吸引大家的眼球，只要是与税收有关的话题几乎全部被冠以“税务筹划”的幌子。而真实的税务筹划业务又是怎样一个局面呢？其实，真正懂筹划、会筹划的人为数不多，真正能在税务筹划界“大行其道”的人更是少之又少。 那么，到底什么是税务筹划呢？筹划不是一种政策，是一种方法，或者说是一种技巧、一种能力；筹划也不是一种普通的会计处理，是一种集方法、技巧、能力、智慧于一身的科学的、合理的优秀会计处理方法。换句话说税务筹划是一门独到的科学，而这门科学越来越受到广大财务人员的重视，也越来越成为广大为财务人员跻身“行业精英”队伍，由“财务会计”向“管理会计”转型所必不可少的一项本领。 为了让大家系统地了解税务筹划原理，全面的掌握税务筹划方法，真正成为一名“税务筹划高手”，成为房开企业经营发展的“台柱子”特地开设此课程。 本次课程，为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的各环节税务筹划，涵盖但不限于66个筹划点，引领学员驾驭企业涉税业务模式的构建与重塑，规范管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低税收成本、开源节流，获得税收红利。

1、“全”：涵盖房地产企业经营全程中税收筹划策略； 2、“新”：运用房地产业务最新方法进行业务规划 3、“实”：结合实务工作中经典案例精细讲解 4、“值”：提供可行性、落地方案，即学即用

课程大纲

66个涉税实务筹划方案，包含但不限于下列内容。

一、税收筹划的常见误区

二、税收筹划的基本技术

三、房地产企业设立阶段的税务规划

1、直接股权架构

2、间接股权架构

3、“千万收益”股权架构的搭建

4、如何合理分配“公司钱包”与“个人钱包”

5、开发主体的评判与选择

6、股东身份的抉择策略

7、注册资本金额的合理规划

8、账套设置的筹划因素

四、房地产企业合作开发模式类型与税务规划

9、“借鸡生蛋”型

10、“联姻生子”型

11、“联合立项”型

五、房地产企业拿地环节的税务规划

12、招拍挂常见问题与税务筹划

13、红线外配套设施的税收筹划

14、财政返还实践与筹划应对

15、“限地价、竞配建”风险与筹划

16、土地投资、转让的筹划思路

17、房地产项目工程委托代建的税务规划

18、股权收购风险与溢价应对筹划

19、企业分立税收筹划与场景运用

20、“三旧改”方式取得土地成本的税务规划

21、一二级联动涉税风险应对

六、房地产企业立项报批报建的税务规划

22、项目立项、证照办理与筹划

23、项目分期规划与税收筹划

24、错误分期的后期补救

25、公配建造时点的规划安排

七、房地产企业融资与资金管控的税务规划

26、民间融资的风险与应对

27、向关联方拆借资金的筹划

28、统借统还的运用

29、产业链融资的思考与运用

30、融资借款利息费进项税的“优化”

八、房地产企业施工阶段的税务规划

31、开发项目工程总承包与分包税务筹划

32、供材模式的选择与税收筹划

33、混合销售风险与税务筹划

34、材料供应商的选择

35、建筑施工挂靠业务的税务规划

36、合同签订技巧与税务规划

37、建筑发票备注的税收筹划

38、房地产项目境内外设计费的税务规划

九、房地产企业预售、销售环节的税务规划

39、销售合同关键条款影响与设计

40、限价产品的价格分解策略

41、售楼部与样板间的税务处理

42、房地产开发企业各种促销方式的税务规划

43、老带新的风险与筹划

44、房地产企业渠道费与代理佣金的税务规划

45、房地产企业商业用房售后回租的税务规划

46、房地产业限价与限购销售模式的税务规划

47、房地产企业先租后售销售模式的税务规划

48、房地产企业以租代售销售模式的税务规划

49、房地产企业精装修房销售模式与税务规划

十、房地产企业项目清算环节的税务规划

50、土地增值税清算时点的选择

51、地下车位的税务处理与筹划

52、敏感性分析的运用与筹划

53、成本分摊方式的选择与运用

54、公共配套设施的筹划应对

55、装修装饰业务的税收筹划

56、尾盘与关联交易筹划与运用

57、核定征收运用思路

十一、房地产企业持有物业经营的税务规划

58、自持物业的运营与税务规划

59、出租业务的税收筹划

60、售后回租业务的运营思路与筹划

61、旧房的税收规划

62、实战筹划案例剖析与答疑

十二、房地产企业特定业务的税务规划

63、工业地产商业模式设计与税务规划

64、养老地产商业模式设计与税务规划

65、房地产项目公司注销涉税事项与税务规划

66、房地产开发企业酒店项目的税务规划

课程总结与答疑