课程背景：

2013年四季度的十八届三中全会拉开了新一届政府的改革大幕，也开启了新一轮房地产深化改革的序幕。2014-2018的故事注定精彩：短短四年经历了从刺激到紧急收紧两种调控方向，也经历了从全国一盘棋到“因城施策”、探索建立长效机制、构建住房制度的转变过程。这四年是房地产调控史上重要的四年。从全国性调控到“因城施策”、探索建立长效机制，是调控思路的重大转变，也是调控水平的升华；这四年也是研究中国房地产调控的完美样本：四年经历了刺激和收紧两种调控方向，涵盖了“防止过冷”和“避免过热”两个调控目标，也几乎涉及了调控政策工具箱里的所有工具。

2018年注定是中国经济发展与中国金融行业、房地产开发企业历史性转折策三年后，资管新规也于2018年3月正式出台，中国金融机构频繁曝出各类兑付危机，与此同时国内房地产企业也调整了自身的战略布局。

中国目前宏观经济大势是什么样的？中国经济如何走到今天这种状况，又将走向何方？房地产运行基本规律是什么？目前房地产形势是什么样的？未来形势又是怎么样？目前调控的基本逻辑是什么，如何评价？未来调控如何开展，是否还有投资机会？房地产融资措施有哪些？房地产信托和房地产投资信托基金运作模式是怎样的？……这一系列问题对于房地产行业都至关重要。

本课程《中国房地产形势研判与房地产信托、房地产投资信托基金》主要面向民营企业、上市公司、国有企业、PPP项目公司、地方政府等进行各类型基金运作的详细培训，为学员解剖中国经济形势、房地产信托、房地产投资信托基金。无论是已经使用房地产信托与房地产投资信托基金融资模式，还是打算使用房地产信托与房地产投资信托基金融资模式，还是即将与金融机构合作的各个公司与政府，都应该学习本课程，系统化掌握中国经济形势、房地产信托与房地产投资信托基金的运作全流程。

课程收益：

● 了解宏观经济形势、中国经济来龙去脉

● 了解房地产运行基本规律、形势和趋

● 掌握房地产调控的逻辑和趋势

● 掌握房地产融资措施

● 掌握房地产信托运作全流程

● 掌握房地产投资信托基金运作模式

课程时间：1-2天，6小时/天

课程对象：政府系统各级官员，央企、国企的中层领导，民营企业管理人员等

课程方式：讲演结合＋案例研讨＋互动研讨

课程大纲

**讲：宏观形势解读与房地产形势分析

一、宏观形势解读

1. 经济、城镇化、金融改革

2. 一带一路与中美贸易

3. 中国经济走势研判

二、房地产运行基本规律与房地产市场发展整体情况

1. 简单问题与严峻形势

2. 房地产常态规律

3. 中国特色房地产供求

4. 房地产市场发展整体情况

案例：中国房地产发展历程、荷兰郁金香

第二讲：房地产金融市场分析

一、房地产投融资趋势分析

1. 金融的本质

2. 结合财办金92号文、资管新规、国资委192号文的PPP投融资政策分析

2. 融资渠道多元化、资产证券化趋热

3. 传统地产与新兴业态

二、房地产金融市场的基础知识

1. 房地产金融的构成、运行与分类

1）房地产金融的构成

2）房地产金融的运行

3）房地产金融的分类

2. 房地产业的融资途径

1）银行

2）私募基金

3）信托

4）券商

5）保险

3. 房地产金融业务的机构

1）银行

2）私募基金

3）信托

4）券商

5）保险

三、房地产投融资政策要求

1. 房地产投资政策要求

2. 房地产融资政策要求

3. 信托在房地产投融资中的模式与意义

1）信托在房地产投融资中的模式

2）信托在房地产投融资中的意义

案例：恒大地产、泰禾地产的投融资模式

4. 信托在房地产投融资中的分类与主要增信措施

1）信托在房地产投融资中的分类

2）信托在房地产投融资中的增信措施

案例：恒大地产、碧桂园地产的投融资模式及增信措施

第三讲：房地产信托与房地产投资信托基金

一、房地产信托的基础知识

1. 信托的内涵、运行原理与分类

1）信托的内涵

2）信托的运行原理

3）信托的分类

2. 房地产信托的内涵、运用方式与资金来源

1）房地产信托的内涵

2）房地产信托的运用方式

3）房地产信托的资金来源

案例：恒大地产、碧桂园信托融资

3. 贷款型房地产、股权型房地产、权益型房地产信托模式

4. 房地产财产信托

5. 房地产信托的操作模式及案例

6. 房地产财产信托的操作模式及案例

二、房地产投资信托基金

1. 房地产投资信托基金的内涵、特征与分类

1）房地产投资信托基金的内涵

2）房地产投资信托基金的特征

3）房地产投资信托基金的分类

案例：碧桂园融资渠道分析

2. 房地产投资信托基金的监管

3. 房地产投资信托基金与房地产信托、ABS、银信合作

4. 房地产投资信托基金的操作模式及案例

第四讲：房地产信托发展情况

一、房地产信托发展情况

1. 房地产信托规模和占比增长情况

2. 新增房地产项目规模和占比增长情况

3. 信托公司房地产信托业务开展情况

案例：中信信托、中融信托的房地产信托规模分析

二、房地产信托业务特点

1. 融资业务和区域城市特点

2. 业务领域和细分市场特点

3. 监督环境和传统融资业务特点

4. 创新型房地产信托业务特点

案例：中融信托的业务情况

第五讲：信托过渡期《资管新规》与信托过渡期

一、《资管新规》解读

1. 背景分析

2. 核心内容解读

二、信托过渡期形势

1. 资管未来形势研判

2. 信托过渡期形势解读

3. 房地产信托的形势判断

三、房地产信托业务发展趋势

1. 机遇风险并存

2. 防范合规风险

3. 加强真实股权投资转型

4. 探索租赁市场发展

5. 资产证券化

6. RETIS业务发展