【课程简介】

城改难！是房开企业共同的感受。

当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（棚改∕旧改）和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

本课程中，资深城改专家涂山青老师携长期经验积累，结合“**”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新**新政策要领，探讨城市更新过程中，棚改、旧改领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

认识城市化进程中棚改∕旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇

剖析城市更新（棚改∕旧改）项目操作流程与主要环节

把握城市更新（棚改∕旧改）土地整理与一二级联动开发方法与策略

了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】2天

【课程主要内容】

当前我国正处于城市化快速发展期。

**部分  城市更新（棚改∕旧改）模式比较

一、认识城市更新（棚改∕旧改）

1．几个相关概念阐释

城市更新

旧城改造

【权威声音】谈棚户区改造

【资料】中国棚户区改造

2．棚户区改造

（1）棚户区改造政策演进及**新政策解析

（2）棚户区几种开发方式比较

（3）棚户区改造模式

3．城市更新（城中村改造）的特点

4．旧城改造、城中村改造的意义

二、城市更新（棚改∕旧改）模式比较分析

1．当前城市更新（棚改∕旧改）政策梳理

2．城市（棚改∕旧改）中的矛盾焦点分析

3．城市更新（棚改∕旧改）原则

4．几种城市更新模式比较

“三种类型、十种模式”分析

（1）广州模式分析

（2）深圳模式分析

……

5．企业参与城市更新（棚改∕旧改）的方式分析

第二部分  城市更新中土地整理与一二级联动开发

三、城市更新（棚改∕旧改）中房企拿地模式分析

1．城市更新（棚改∕旧改）中房企土地拓展的八大模式分析

2．房企拿地能力分析

房企拿地能力的八大表现：

（1）经济形势的判断能力

（2）房地产周期把握能力

（3）区域潜力的洞察能力

【案例】标杆房企拿地在区域分布分析

（4）地块属性的分析能力

【资料】优质土地的判断方法

（5）拿地手段的运用能力

（6）项目风险的辨识能力

（7）土地资源的整合能力

（8）项目增值的操作能力

四、城市更新（棚改∕旧改）项目土地整理与一二级联动开发

1．城市更新（棚改∕旧改）项目土地一级开发策略

（1）一级开发的特点

（2）一级开发中的土地权属

（3）一级开发中的“政－企”角色及职能分工

（4）一级开发的流程解析

（5）一级开发的房企营利模式分析

（6）一级开发的主要风险点分析

2．土地入市与房企拿地

（1）土地入市方式

【资料】土地入市程序

（2）房企拿地操作技巧

（3）政府关系：拿地、项目合作与谈判技巧

3．项目一二级联动获取土地实操及风险防范

（1）什么是一二级联动

（2）土地一二级联动开发的优势与风险分析

（3）土地一二级联动开发的主要模式与操作

（4）土地一二级联动开发的流程掌控

（5）土地一二级联动开发的主要风险分析

第三部分  城市更新（棚改∕旧改）项目操作流程与风险防范

五、城市更新（棚改∕旧改）项目前期工作与项目报建

1．城市更新（棚改∕旧改）总流程

2．前期准备阶段

（1）基础分析

（2）土地属性调查

（3）项目可行性分析及可行性报告撰写

【案例】广东某村旧改项目可行性研究报告

（4）前期规划

【案例】武汉城中村改造项目规划公示

3．项目报建流程

【资料】城改项目审批事项及流程

【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁”

【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序

【案例】城中村改造规划建设审批流程图

六、拆迁补偿安置与征迁谈判技巧

1．拆迁补偿安置

（1）拆迁补偿安置的方式

【警示】拆迁冲突何其多

（2）征收补偿方案的内容

【案例】某城中村拆迁安置补偿方案

（3）确定拆迁补偿安置标准的技巧

【案例】拆迁补偿安置补偿标准（【深圳】）

【案例】广州市城中村改造拆迁成本及补偿标准

【案例】武汉市部分城中村改造补偿方案

2．动迁宣传技巧（动迁宣传“四个方面、八大技巧”详解）

3．土地征迁谈判技巧详解

七、城市更新中的风险防范

1．对风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．城市旧改风险类型及其防范

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范【小专题】拆迁风险的来源及其防范

1．来自合作伙伴（村委）的困难与对策

（1）与合作伙伴（村委）合作的六个技巧

（2）与合作伙伴关系困境及其对策

2．来自拆迁户的风险及对策

（详见涂山青老师《城市更新中拆迁谈判技巧实战培训》）（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

① 地方政府政策把握困难与对策

② 地方政府配套政策落实难问题与对策

③地方政府关系困境与对策

【案例】贪腐致某市**大城中村拆迁一波三折

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

八、典型案例解析

1．经典案例：“旧改之王”缘何遭遇生死风波

2．其他标杆案例解析

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

九、交流、互动（20分钟）