时长：6-12小时，可选择

**部分：二十大政策分析政信趋势（略讲）

二十大后的新常态---中国的宏观政策将会呈现出低利率、宽信用、宽财政（中央）的特征

政府财政变成本会计为市值会计、收支会计为经营会计、政府会计为投行会计

帮助政府做大做强城投

毫不动摇巩固和发展公有制经济，推动国有资本和国有企业做强做优做大。

深化国资国企改革，加快国有经济布局优化和结构调整，推动国有资本和国有企业做强做优做大，提升企业核心竞争力”“完善中国特色现代企

第二章  园区建设实务

一、修订后的《中华人民共和国预算法实施条例》对园区发展的理解

1、PPP与专项债券权限上收

2、管委会将更依赖园区平台

3、市财政与园区的新型关系

4、多园区城市的抉择与困境

二、新形势下产业园区开发模式探析

1、园区发展划分为四代

2、以第四代为例，园区开发内容包含哪些？

3、园区开发模式

政府主导开发模式

企业主导开发模式

政企合作开发模式

第三章、新形势下园区开发模式的建议

一、我国相继出台园区相关政策分析

1、2019年5月，国务院印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》

2、2019年11月，**国务院《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》

3、9月23日中办、国办《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》

4、园区的基础设施如何发行专项债

5、政府投资 社会资本投资 长期债券资金；

6、财政资金这么用：变无偿拨款为资本金注入！

资本金增加注入的四种模式与案例

促进地方融资主要由“政府信用”转向“政府信用 项目/企业信用”的双轮驱动。

四、63号文后的城市基建

（一）、63号文件详解与对策

（二）、城市更新项目融资渠道—

银行贷款

非标融资

引入合作方。

（三）、政府财务平衡设计方案

1、旧城改造的两大难点在于“产权重组”与“财务平衡”

2、财务平衡的两个阶段与不可替代规则

3、单一项目的静态平衡财务模式分析

用途改变和产权性质改变，也是旧改价值的重要来源。

模式1：增容 大产权=不平衡

模式2：增容 大产权=平衡

模式3：增容 大产权

模式4：增容 改用途 大产权

模式5：异地平衡

模式6：提升价值 微增容

4、多项目动态平衡的几种模式：

模式1：局部到整体，动态不平衡

模式2：动态平衡，资本与现金流**大化

五、固定资产项目贷款操作要点

如何审查项目贷款外部审批材料的齐备性？

城市更新贷款怎么审？

从流贷和固贷的角度看为什么你的片区项目贷款难？

TOD怎么做？

（一）什么是TOD？

（二）TOD新模式 —— 产业园设计策略

江北云谷产办综合体项目实践

六、社会资本参与国土空间生态修复案例（可能没时间讲了）

客户的内部决策路径和逻辑

客户的关键部门和重点干系人

2020年3月国务院《关于构建现代环境治理体系的指导意见》中提出了“环境修复 开发建设”模式解读

案例分析：潘安湖项目

（四）生态修复片区综合开发诞生的业务实战案例

1、《关于探索利用市场化方式推进矿山生态修复的意见》解读

2、矿山修复多元化资金筹措案例--与旅游业相结合，打造文旅品牌

案例：华夏城矿山生态修复地产开发

南京-汤山矿坑公园文旅改造

3、绿色政府和社会资本合作（PPP）项目典型案例

新凤河流域综合治理案例

第四章、剖析产业园区 供应链金融的发展优势

一、产业园区那些个部门单位营销路线图

二、产业园区的“金融”现状

1、如何协调各方支持？

2、如何进行园区产品创新？

3、科创企业如何服务？

三、为什么要发展供应链金融？

供应链金融的核心优势是**投资运营产业园，锁定产业链上的核心企业，然后再找到有资金需求的中小微企业为其服务。

四、智慧园区云解决方案

五、广东工改园区全流程服务方案设计—土地是盘出来的

六、园区城投发展及流动资金贷款案例

园区发展及城投转型历程

可资借鉴之处及存在问题分析

监管部门对于流贷的监管要求

为城投叙作流贷的要点

城投流贷需求测算的困境与解决

城投流贷测算案例