课程背景：

随着国民经济的稳步发展，基本建设规模和房地产业不断扩大，在市场经济快速发展的进程中，房地产开发项目管理中存在的问题也更加突出。如何更有效地对房地产开发项目实施审计，规范与公正核定项目开发成本和建筑施工成本，从而维护房地产开发商和建筑施工单位双方利益，是当下的一大课题。

课程收益：

本课程内容主要包括房地产审计目标分析、具体程序及其相关的审计方法、审计底稿的编制、建设项目审计、工程造价审核等，内容包满，案例全面，可操作性强。课程具有独特的企业管理者必备的十大实施理念导入，并配有适当的互动答疑与活动。使学员在生动、愉悦的氛围中有效接受课程知识与技能而满载而归。

课程内容：

   **讲  房地产审计九大基本目标分析

一、确定投资性房地产是否存在

二、确定投资性房地产是否归被审计单位所有

三、确定投资性房地产增减变动及投资损益的记录是否完整

四、确定投资性房地产的计价方法是否正确

五、确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备计提方法是否恰当，计提是否充分

六、确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备的增减记录是否完整

七、确定采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值的确定是否合理

八、确定投资性房地产、投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备期末余额是否正确

九、确定投资性房地产、投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的披露是否恰当

第二讲  房地产审计十三项具体程序

   一、获取相关资料，复核加计，进行总账、明细账、科目、报表核对

   二、检查纳入投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定

   三、检查投资性房地产后续计量模式选用的依据，与上年政策比较

   四、审计投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策是否恰当，计算是否正确

   五、审计投资性房地产后续计量选用成本计量模式下累计摊销是否恰当与正确  

   六、审计期末对成本计量的投资性房地产，计提会计处理是否正确

   七、审计投资性房地产后续计量模式的转换是否恰当

   八、被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的依据是否充分、会计处理是否正确

   九、获取租赁合同等文件，重新计算租金收入，并与利润表其他业务收入中的相应数字核对

   十、检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确

   十一、检查有无与关联方的投资性房地产购售，是否经适当授权，交易价格是否公允

   十二、结合银行借款等项目的审计，了解建筑物、土地使用权是否存在抵押、担保情况

   十三、 确定投资性房地产是否已恰当列报        

第三讲  审计方法与审计依据

一、检查记录或文件

二、检查有形资产

三、监盘

四、观察

五、询问

六、函证

七、重新计算

八、分析性复核

（一）分析性复核的三大目的

   （二）分析性复核所要分析的四种信息类型

（三）分析性复核的六个步骤

    九、审计依据

第四讲  审计底稿的编制

一、审计工作底稿的分类

（一）按性质和作用分类

（二）按编制主体分类

二、审计工作底稿的要求

（一）编制审计工作底稿的总体要求

（二）编制审计工作底稿的基本要求

（三）获取审计工作底稿的基本要求

（四）审计工作底稿的勾稽关系

三、审计工作底稿的基本内容

四、审计工作底稿的复核

（一）审计工作底稿复核的作用

（二）审计工作底稿复核的基本要求

（三）审计工作底稿的复核要点

五、审计工作底稿的要素规定

六、审计要素的编制方法

第五讲  建设项目审计

一、建设项目审计业务操作流程设计

二、建设项目开工前期主要工作审计

（一）建设项目投资决策审计

（二）建设项目的设计管理审计

（三）开工前期准备工作审计

三、建设项目招标投标与合同审计

（一）建设项目招标投标概述

（二）建设项目招标投标审计

（三）建设工程合同的签订和审计

四、建设项目财务收支审计

（一） 建设项目资金筹措的审计

（二）建设项目资金使用情况审计

（三）建设项目会计报表审计

（四）建设项目财务决算审计

五、建设项目投资效益审计

（一）建设项目效益审计概述

（二）建设项目财务效益审计

案例  项目选优

（三）建设项目宏观效益审计

（四）建设项目环境效益审计

（五）建设项目效益审计指标体系构建和总体评价

六、建设项目管理审计

（一）建设项目管理审计概述

（二）建设项目内部控制审计

（三）工程管理审计

七、施工过程审计

八、工程项目审计中应注意的问题

第六讲  工程造价审核

工程造价审核的概念

工程造价审核的内容

1．工程量的审核

2．套用单价的审核

3．费用的审核

三、工程造价的审核方法及步骤

（一）审核方法

1 . 全面审核法

2. 重点审核法

3. 对比审核法

4. 分组计算审核法

5. 筛选法

(二)审核步骤

1. 合理确定工程造价审核人员

2. 审核资料的收集、整理及采用

3. 审核工作的具体实施

四、项目竣工决算审计与工程造价审核的本质区别

1. 依据不同

2. 标的不同

3. 从业人员不同

4. 法律效力不同

5. 目的不同

五、提高工程造价审核质量的措施

六、工程造价审核常见问题及应对措施

(一)工程造价审核过程中常见的问题

1. 技术标与商务标脱离

2. 混淆施工图与竣工图的区别

3. 更换变更联系单

4. 提高材料价格标准

5. 曲解合同意思

6. 虚设费用

(二)工程造价审核过程中应把握的措施

七、工程造价审核过程中的变更与索赔

(一)工程变更的确认及处理程序

(二)工程索赔的处理

第七讲  施工图预算审核

一、施工图预算审核的主要内容

  二、施工图预算的审核方法

第八讲  定额基价套用审核

定额基价的概念

定额基价的套用

定额基价的确定

人工费

材料费

机械台班费

定额基价套用审核

第九讲  市政项目工程造价计价编制与审计

设计概算的编制与审计

设计概算的内容

设计概算的作用

设计概算文件组成及应用表格

设计概算文件的编制

设计概算的审计

审计设计概算的编制依据

审计概算编制深度

审计建设规模、标准

审计设备规格、数量和配置

审计工程费

审计计价指标

审计其他费用

审计方法

审计步骤

施工图预算的编制与审计

施工图预算的概念及其作用

施工图预算文件的编制

预算编制依据

工料单价法

综合单价法

施工图预算的审计

审计内容

审计方法

审计步骤

竣工结算的编制与审计

竣工结算的概念与作用

竣工结算的内容

竣工结算文件的编制

竣工结算造价的审计

竣工决算的审计

竣工决算的审计内容

竣工决算报表编审要点

第十讲   案例分析与答疑

时长：1~2天