房地产行业管理人员的财务管理及税收风险控制

一、 房地产企业财务管理方法

1、房地产企业财务管理目标与依据

2、房地产企业财务成本控制与财务报表分析

（1）、房地产立项环节、开发环节的成本控制要点及案例

（2）、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例

（3）、房地产企业经营资金运作风险控制及案例

3、房地产成本开发的成本控制要点

二、  房地产开发企业会计成本核算特点与涉税分析

1、房地产开发企业的行业特点

2、房地产开发企业的成本核算特点

3、房地产开发企业涉税分析

（1）、房地产企业三大税种：增值税、土地增值税、企业所得税

（2）如何控制房地产企业税收风险

三、一级土地整理及精装修帐务处理及涉税分析

1、土地一级开发收入确认政策的分析

2、土地摘牌企业受托拆迁的涉税处理

3、政府收回国有土地使用权而给予土地补偿款的涉税处理

（1） 土地补偿款的增值税处理

（2） 土地增值税的处理

（3） 企业所得税的处理

4、土地一级开发合同的账务处理分析

5、房地产企业与政府开发土地协议的账务处理分析

6、精装修帐务处理及涉税分析

（1）什么是装修?销售精装房的利与弊是哪些

（2）什么是软装?什么是硬装?二者的税收待遇是否相同

（3）精装修合同签署、涉税分析及筹划

（4）销售精装修房的账务处理

四、房地产企业融资业务税收政策及税务规划

1、各种融资模式中的税收政策与税务陷阱规避

2、民间拆借资金的企业所得税、个人所得税、增值税及票据管理的政策与案例

3、统借统还和集团统一借款的税收政策应用与常见误区和案例借鉴

4、关联方无常拆借资金的税收政策和“尺度”把握及案例借鉴

五、向金融机构融资的税务政策与案例借鉴

1、从一份借款协议中引发的税务管理思考

2、借款费用的企业所得税政策精讲与案例

3、借款费用的土地增值税政策精讲与案例

4、多个项目下借款费用的税务管理与规划

5、借款费用涉及到的其他税种及政策