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童小莲

税务谋略与筹划

童小莲 / 税收筹划专家

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课程大纲

近年经济发展环境面临形势极为复杂,政策改革变化较大,企业普遍感到成本加重,稀里糊涂地交税,使得税务这个“高风险区”和“隐型利润池”越来越被关注。如何有效的化解危机,以达到平衡风险的目的,如何更好地帮助企业合法、合规、有效的降低税负,化危为机,在控制风险的前提下创造利润,已成为现阶段企业关注的重点。

【课程大纲】:

**部分:房地产全过程涉税疑难及风险防控

1、取得土地环节涉税疑难及风险防控

2、建设开发环节 涉税疑难及风险防控

3、销售环节 涉税疑难及风险防控

4、土地增值税清算环节涉税疑难及风险防控

第二部分:房地产全程各阶段纳税筹划解析

1、房地产项目公司决策阶段的筹划

·项目公司组织形式的筹划

·项目公司自建与代建选择的筹划

·土地使用权转让的税务筹划

2、房地产项目公司建造阶段的税务筹划

·建筑合同订立的筹划

·开发成本构成筹划

·借款费用的筹划

·建造阶段涉及土地增值税筹划

3、房地产项目公司在销售阶段的税务筹划

·销售方式的筹划

·促销活动的税务筹划

·销售定价的筹划

·精装修住房的筹划

4、房地产项目公司清算的税务筹划

第三部分:个税新政及重大变化

1. 居民身份的概念和判定标准调整

2. 采取综合与分类相结合的模式

3.  扩大个人所得税较低档税率级距

4. 提高综合所得基本减除费用标准

5. 新增专项附加扣除的规定

6. 向纳税人提供扣缴信息

7. 强化个人所得税反避税条款

第四部分:中高收入者个税筹划方法

1.个税筹划应把握的三大方向两个原则

2.个人所得税合理避税途径

   

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