在营改增及国地税合并的大环境下，企业一笔错误会计分录就有可能遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当，稽查风险巨大，会计核算不科学，直接影响纳税的多少，会计核算精细，带来项目清盘时税收价值的最大化………本课程结合实际案例，从房地产开发企业会计核算阶段到模拟房地产实训方面进行深入剖析，涉及到设立阶段、征地拆迁、开发建设、销售阶段和收益分配等全过程。从全程的会计核算到特殊业务的税务处理。

【课程大纲】：

引子（全课程穿插多个问题及解决方案）

**章 “营改增”对房地产企业财务税务的影响解析

一、营改增及税制变化要点解析

二、会计核算发生的变化及要点解析  

三、收入和成本的计量发生变化影响

四、影响企业的财务信息和成果有哪些

第二章 房地产企业设立阶段会计核算与涉税处理及管理实务

一、企业的筹建期如何确定

二、企业的开办费用如何摊销问题解决

三、收到投资者投资会计核算与涉税处理

四、银行贷款对税务成本的详细讲解

五、资产购置会计核算与涉税处理

六、固定资产折旧和无形资产摊销的处理

第三章 房地产企业征地拆迁阶段会计核算与涉税处理及管理实务

一、生地与熟地对财务及税务的影响

二、“招拍挂”流程解析与风险管理

三、拆迁阶段会计核算与涉税处理与风险管理

四、兼并收购合作等方式的涉税处理与风险管理

第四章　房地产企业开发建设阶段会计核算与涉税处理及管理实务

一、计税成本的归集与分配方法以及具体归集与分配

二、主要经济业务的会计核算与涉税处理

三、涉税票据的取得与风险管理

四、甲供材&预提成本&开发间接费用的核算与风险管理

四、房地产六大项成本的构成、形成和归集过程以及成本控制

第五章 房地产企业销售阶段会计核算与涉税处理及管理实务

一、准则和税法对收入的定义及确认

二、不同销售方式下会计核算与涉税处理

三、售后返租&合作建房&取得政府土地返还款等会计核算与涉税处理

第六章 房地产企业税务筹划及特殊问题风险应对

一、房地产企业"营改增"的税收筹划与要点解析

二、"抵债房"的会计核算与涉税处理以及合理避税

三、内外两套账注意事项等

第七章 房地产企业土地增值税清算涉税处理及管理实务

一、清算主体及确定应税收入&确定扣除项目金额

二、清算单位的如何认定与问题解决

三、土地增值税的计算原理与十大税务筹划方法

四、土地增值税减免规定的充分利用

五、核定征收方式的要点与筹划掌握

第八章 房地产企业期间管理会计核算与收益分配及管理实务

一、期间管理会计核算与涉税处理

二、房地产企业所得税预缴和汇算清缴会计核算与涉税处理

三、收益分配的会计核算与涉税处理

总结