本课程根据财政部财政部、国家税务总局3月24日公布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件为蓝本，重点介绍现行增值税征税的基本原理，房地产业、建安业“营改增”税收政策的基本规定。并结合后房地产业、建安业的特点，对开发各环节关键业务的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，有针对性提出相应的防控建议或方案，并对企业在“营改增”之前应做准备事项以便使企业的利益最大化提出相应的建议。通过专业的政策分析和实例讲解，重点揭示房地产、建安行业在项目开发中关键经济事项的营改增后面临的涉税风险，用最短的时间，让我们房地产、建安企业财务人员掌握项目开发建设过程中营改增的疑难问题，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化利益！

通过专业的政策分析和实例讲解，重点揭示房地产、建安行业在项目开发中关键经济事项的营改增后面临的涉税风险，用最短的时间，让我们房地产、建安企业财务人员掌握项目开发建设过程中营改增的疑难问题，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化利益！

一：房地产业营改增税收政策介绍及解读

（一）房地产业营改增税收政策介绍

1.基本规定

2.特别规定

3.过渡期规定

（二）营改增税收政策对房地产企业的影响

1.有利的影响

2.不利的影响

（三）营改增后房地产企业的应对措施

1．营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些？

2．营改增前后自持物业经营或出租是否有利？

3.老项目的税收处理

二：建筑业营改增税收政策介绍及解读

（一）建筑业营改增税收政策介绍

1.基本规定

2.特别规定

3.过渡期规定

（二）营改增税收政策对建安企业的影响

1.有利的影响

2.不利的影响

（三）营改增后建安企业的应对措施

三、现场互动与交流问题，答疑解惑。