房地产业是国民经济最重要的支柱产业，随着我国经济的快速发展，房地产业已步入黄金发展期。房地产业发展需要大量资金， 企业做大了需要更多资本，掌握了资本运营技能和合理融资手段的房地产企业，发展速度将比别人更快！ 伴随着全球化的大潮，国际资本蜂拥而至，融资渠道开始多元化，投资机会不断涌现，中国资本市场方兴未艾，运作好资本与融资已成为企业发展的主要途径和当务之急。但资本运营与融资并非易事，如何有效地运营资本和合理融资，已成为房地产企业面对的重大课题。

1．资本， 资本关键还是资本！融资有道， 投资有窍！强化投融资理念。 2．掌握资本运营模式。 3．掌握房地产投资、项目投资和金融投资技巧。 4．把控投资活动风险与防范 。 5．掌握资本重组技能。 6．把握融资原则，学会融资包装。 7．掌握融资技能，降低融资风险。 8．从案例中拓展投融资眼界，提高房地产投融资操作水平。

**讲  资本运营的分类与模式

   一、资本运营分类

  （一）按资本运用的状态分类

1．增量资本运营

2．存量资本运营

（二）按资本运营的方式分类

1．外部交易型资本运营

2．内部管理型资本运营

（三）按资本运营的对象分类

1．实业资本运营

2．金融资本运营

3．产权资本运营

二、资本运营模式

（一）扩张型资本运营

1．横向型资本运营  

2．纵向型资本运营                        

3．混合型资本扩张

  （二）收缩型资本运营

1．资产剥离

2．公司分立

第二讲  投资管理

一、房地产投资

1.房地产投资概述

2.房地产投资计划的制订

3.房地产投资技巧

二、项目投资

1.项目投资概述

2.项目投资决策参数的估计

3.项目投资决策方法

4.项目投资决策的其他问题

 三、金融投资

1.金融投资概述

2.债券投资

3.股票投资

4.基金和期权投资

四、投资活动风险与防范

第三讲  资本重组

一、 企业并购

（一） 企业并购概论

（二） 并购的实施

1． 目标搜寻

2． 调查

3． 结构设计 

（三） 杠杆收购与管理层收购

1． 杠杆收购的概念

2． 杠杆收购的步骤

3． 杠杆收购的风险

4． 管理层收购

（四） 并购后整合

二、 剥离与分立

（一）资产剥离的方式

（二）公司分立的优缺点

 1．分立的优点

2，分立的缺点

    第四讲   资本运营成功案例

 一、亚新科的一买一卖：资本的奥秘在于流动

二、亚太科技：超募资金如何用

三、金叶珠宝借壳光明家具上市

四、2011首富梁稳根的财富故事

五、张近东的千亿苏宁                      

第五讲  筹(融)资行为管理与价值管理

一、筹（融）资行为管理

1.筹资概述

2.股权资本的筹资

3.债务资本的筹资

二、筹（融）资价值管理

1.资本成本 

2.财务杠杆

3.资本结构

第六讲  融资策划原则

一、 融资策划必须遵循八大基本原则

二、 融资过程必须控制八个关键环节

三、 融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区

第七讲  融资项目包装

一、 融资项目包装的含义和内容

二、 融资项目包装的主要特征

三、 应注意的主要问题

四、 融资结构模式设计

五、 融资项目包装的资金选择

第八讲  融资谈判策略

一、 准备谈判语言

二、 明确谈判内容

三、 确定谈判步骤

四、 把握谈判原则

五、 掌握谈判技巧

第九讲  融资风险防范

**节  融资风险概述

一、 融资风险产生的根源

二、 融资过程中风险识别与控制的重要性

三、 融资风险分类

第二节 中小企业融资风险的表现形式

一、 经营性亏损导致的融资风险

二、 资金运用不当导致的融资风险

三、 因汇率变动导致的融资风险

第三节 识破融资骗局，防范欺诈风险

一、 融资诈骗的一般方式

二、 设置融资骗局的常用步骤

三、 如何防范融资诈骗

第十讲  融资成功案例

一、 蒙牛乳业对赌协议融资

二、 华谊兄弟国内上市融资

三、 比克电池借壳上市融资

第十一讲  融资风险案例

一、 市场风险案例

二、 经营风险案例

三、 财务风险案例

时长：2天