掌握《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。 　　　熟悉物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。 了解物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。

一、物业管理的概念

1.物业管理定义

2.物业管理定义的含义
3.《物业管理条例》调整的范围
4.物业管理的特征
二、我国物业管理的产生与发展

1. 伴随着建筑技术的不断进步，高层建筑附属设备增多，结构的复杂，日常维修养护和管理事务的繁琐复杂，孳生了物业管理行业
    2. 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，**实行住房商品化制度而逐渐发展起来的
    3. 1981年3月10日，深圳市**家涉外商品房管理的专业公司———深圳市物业管理公司挂牌成立。
    4. 1993年，深圳市人大颁发了全国**部物业管理地方性法规———《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
    5. 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了物业管理新体制
   6.四次全国物业管理工作会议
   7. 2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用
   8. 2003年6月8日，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期

9. 2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》公布，2007年8月26日国务院发布关于修改《物业管理条例》的决定

三、我国物业管理制度的历史沿革

1.从20世纪90年代初到《条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试**制度建设加以推动和规范。
  2. 2003年6月8日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
   四、《物业管理条例》

1.《物业管理条例》的立法过程
   2.《物业管理条例》的指导思想
  3.《物业管理条例》的立法原则
  4.《物业管理条例》创设的法律制度
   5.《物业管理条例》的主要内容
   6.《物业管理条例》确立的基本法律关系
   五、涉及《物业管理条例》的有关数字知识汇总

【授课课时】6-8课时（每课时45分钟）  建议安排1天或2个半天时间

附：讲课涉及的物业管理法规政策：
  《城市新建住宅小区管理办法》
  《全国优秀管理住宅小区标准》
  《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
  《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》
  《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
  《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
  《物业管理企业财务管理规定》
  《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
  《物业管理企业资质管理试行办法》
  《住宅室内装饰装修管理办法》

《物业管理条例》

《业主大会规程》；
  《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；
  《物业服务收费管理办法》；
  《普通住宅小区物业管理服务等级标准》；
  《物业管理企业资质管理办法》；
  《物业服务收费明码标价规定》；
  《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》；
  《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》；

《物业管理企业资质管理办法》；

《住宅专项维修资金管理办法》；

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》；

《城市异产毗连房屋管理规定》；

《建设工程质量管理条例》；

《房屋建筑工程质量保修办法》；

《中华人民共和国物权法》；

《上海市住宅物业管理规定》；

其他涉及物业管理的治安、消防、安全、电力、水务、环保、卫生等法律法规和政策性文件。