【课程背景】

1、 传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；

2、 项目前期定位、策划、设计，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；

3、 花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？

4、 如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？

5、 各分部分项成本如何省下来而又不降低品质？

6、如何在有限的地块下，将地下-1F货值提升，且营销和客户都高兴卖这样的地下空间？

7、两天一晚模拟沙盘演练加“魔鬼”般的训练，让你轻松节省500万成本。

【课程大纲】

**部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润**大化？

01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么时候开始？

03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润**大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！

案例：Y案例如何实现多方案收益对比

04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？

05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润**大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？

05、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？

06、“先算后画”的准备

→对车位配置方案的理解

→对人防配置方案的理解

→对分摊共用面积的理解

→对每个单元电梯数量与层数的理解

→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解

→对股东资本金利息扣除的理解

→对各种计提费用的理解

→**轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润**大化？

第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？

**章 什么是成本策划&设计&控制&耦合？  PAGEREF _Toc26295 \h 13

**节：什么是策划？  PAGEREF _Toc12537 \h 13

第二节：什么是成本策划？方法是什么？本质是什么？  PAGEREF _Toc10898 \h 13

第三节：什么是成本的耦合？  PAGEREF _Toc10135 \h 15

第四节：成本策划&设计&控制&耦合的方法与实现路径是什么？  PAGEREF _Toc23114 \h 15

第二章 建筑风格与体型系数对成本策划的影响  PAGEREF _Toc26937 \h 36

**节：建筑风格与体型系数的成本策划思路  PAGEREF _Toc3655 \h 36

第二节：主流建筑风格对成本策划的影响  PAGEREF _Toc28048 \h 36

第三节：单体建筑体型系数对成本策划的影响  PAGEREF _Toc12743 \h 42

第三章 剪力墙含墙率与结构性成本指标控制方法解析  PAGEREF _Toc3232 \h 46

**节：剪力墙成本策划思路  PAGEREF _Toc21050 \h 46

第二节：主流结构体系建造方式&用途及特点介绍  PAGEREF _Toc2794 \h 46

第三节：剪力墙与承重墙的特点介绍  PAGEREF _Toc779 \h 47

第四节：什么是剪力墙含墙率？  PAGEREF _Toc14345 \h 48

第五节：含墙率的计算公式是什么？  PAGEREF _Toc29984 \h 49

第六节：如何**控制含墙率，降低结构性成本与地库成本？  PAGEREF _Toc19732 \h 51

第七节：钢筋与混凝土工程材料认质与成本临检巡检的方法  PAGEREF _Toc27964 \h 54

第四章 地库工程成本的设计与优化解析  PAGEREF _Toc20182 \h 58

**节：地下车库成本策划思路  PAGEREF _Toc2135 \h 58

第二节：地下车库设计的原则  PAGEREF _Toc30597 \h 58

第三节：地下车库设计优化的方法  PAGEREF _Toc16599 \h 58

第四节：地下车库常见的设计上问题解析  PAGEREF _Toc8832 \h 62

第五章 窗工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc32078 \h 73

**节：窗工程成本策划思路  PAGEREF _Toc20130 \h 73

第二节：窗工程设计强规要点解析  PAGEREF _Toc7911 \h 73

第三节：窗工程设计阶段审图要点解析  PAGEREF _Toc3529 \h 75

第四节：窗主材与辅助材料成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc23751 \h 84

第五节：系统窗工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc11475 \h 103

第六节：影响窗成本要素分析  PAGEREF _Toc5580 \h 106

第七节：窗工程计价规范及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc24313 \h 114

第八节：窗工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc2262 \h 118

第六章 建筑装饰工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc15740 \h 121

**节：建筑装饰工程成本策划思路  PAGEREF _Toc27794 \h 121

第二节：外墙装饰线条特点对比分析  PAGEREF _Toc30548 \h 121

第三节：GRC装饰线条工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc1265 \h 122

第四节：G/SEPS装饰线条工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc12452 \h 123

第五节：铝单板工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc21850 \h 126

第六节：建筑装饰工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc16248 \h 129

第七节：建筑装饰工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc18767 \h 130

第七章 外墙涂料工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc5564 \h 132

**节：外墙涂料工程成本策划思路  PAGEREF _Toc31891 \h 132

第二节：外墙涂料&真石漆的分类介绍  PAGEREF _Toc3962 \h 132

第三节：外墙涂料设计阶段联合审图常见问题  PAGEREF _Toc27822 \h 138

第四节：外墙涂料&真石漆成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc3786 \h 140

第五节：外墙涂料工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc18686 \h 142

第八章 石材幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc5823 \h 144

**节：石材幕墙工程成本策划思路  PAGEREF _Toc32386 \h 144

第二节：主要干挂石材分类介绍  PAGEREF _Toc25937 \h 144

第三节：干挂石材成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc22668 \h 145

第四节：真岩石工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc16914 \h 150

第五节：点挂石材成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc19792 \h 151

第六节：石材保温装饰一体板成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc24534 \h 152

第七节：石材幕墙工程计价规范重点解读及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc10349 \h 154

第八节：石材幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc14175 \h 155

第九章 地坪漆工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc20542 \h 157

**节：地坪漆工程成本策划思路  PAGEREF _Toc2712 \h 157

第二节：地坪漆成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc7676 \h 157

第三节：地坪漆工程计价规则及营改增政策下的合约规划建议  PAGEREF _Toc999 \h 161

第四节：地坪漆工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc31634 \h 162

第十章 护栏工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc24422 \h 165

**节：护栏工程成本策划思路  PAGEREF _Toc985 \h 165

第二节：护栏工程的分类与设计规范  PAGEREF _Toc29804 \h 165

第三节：护栏工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc5859 \h 167

第四节：护栏工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc26910 \h 174

第五节：护栏工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc17148 \h 175

第十一章 停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc6407 \h 177

**节：停车管理系统成本策划思路  PAGEREF _Toc16566 \h 177

第二节：停车管理系统的工作原理  PAGEREF _Toc2149 \h 177

第三节：停车管理系统成本配置建议  PAGEREF _Toc9171 \h 177

第四节：停车管理系统成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc11782 \h 180

第五节：停车管理系统材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc7723 \h 181

第十二章 空调格栅工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc16557 \h 183

**节：空调格栅工程成本策划思路  PAGEREF _Toc23613 \h 183

第二节：空调格栅工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc117 \h 183

第三节：空调格栅工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc5511 \h 190

第四节：空调格栅工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc24015 \h 193

第十三章 门工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc28765 \h 195

**节：入户门&单元门工程成本策划思路  PAGEREF _Toc27293 \h 195

第二节：入户门工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc26980 \h 195

第三节：单元与储藏室门工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc22885 \h 202

第四节：门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc25999 \h 204

第五节：入户门工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc2302 \h 206

第十四章 周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc32476 \h 208

**节：周界防范系统成本策划思路  PAGEREF _Toc496 \h 208

第二节：周界防范系统类型与原理介绍  PAGEREF _Toc14282 \h 208

第三节：周界防范系统成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc23214 \h 210

第四节：周界防范系统成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc24477 \h 213

第五节：周界防范系统材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc5937 \h 214

第十五章 视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc12521 \h 216

**节：视频监控系统工程成本策划思路  PAGEREF _Toc29414 \h 216

第二节：视频监控系统的成本配置建议  PAGEREF _Toc10917 \h 216

第三节：视频监控系统成本的耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc24501 \h 223

第四节：视频监控系统材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc27470 \h 224

第十六章 公区（粗）精装工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc27471 \h 226

**节：公区（粗）精装工程成本策划思路  PAGEREF _Toc23151 \h 226

第二节：公区（粗）精装成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc12849 \h 226

第二节：公区精装成本策划&设计&控制案例解析  PAGEREF _Toc1908 \h 230

第三节：美缝剂成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc20032 \h 230

第四节：公区（粗）精装工程合约规划建议  PAGEREF _Toc20882 \h 233

第五节：公区（粗）精装工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc32304 \h 234

第十七章 管井降水工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc17696 \h 237

**节：管井降水工程成本策划思路  PAGEREF _Toc16878 \h 237

第二节：管井降水工程成本策划&设计&控制及案例解析  PAGEREF _Toc9062 \h 237

第三节：管井降水工程成本分析&合同模板关键要点解析与合约规划建议  PAGEREF _Toc10564 \h 242

第四节：管井降水工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc17162 \h 244

第十八章 电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc7393 \h 246

**节：电子巡更系统成本策划思路  PAGEREF _Toc30932 \h 246

第二节：电子巡更系统的成本配置建议  PAGEREF _Toc925 \h 246

第三节：电子巡更系统的成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc15307 \h 249

第十九章 可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc26471 \h 251

**节：可视对讲系统成本策划思路  PAGEREF _Toc18511 \h 251

第二节：可视对讲系统的成本配置建议  PAGEREF _Toc1706 \h 251

第三节：可视对讲系统的成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc8721 \h 259

第四节：可视对讲系统工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc8036 \h 261

第二十章 景观工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc16073 \h 263

**节：景观工程成本策划思路  PAGEREF _Toc24883 \h 263

第二节：景观之硬质铺装与土建工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc7106 \h 263

第三节：景观之EPDM工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc3297 \h 266

第四节：景观之安装工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc1166 \h 268

第五节：景观之小品雕塑工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc29720 \h 271

第六节：景观挡车石工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc15029 \h 274

第七节：景观设计阶段联合审图优化案例解析  PAGEREF _Toc7259 \h 275

第八节：景观工程成本耦合&定额计价注意事项&合约规划建议  PAGEREF _Toc14178 \h 285

第九节：景观工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc17687 \h 287

第二十一章 电缆桥架工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc17812 \h 292

**节：电缆桥架工程成本策划思路  PAGEREF _Toc27316 \h 292

第二节：电缆桥架的成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc20335 \h 292

第三节：电缆桥架工程合约规划建议  PAGEREF _Toc17372 \h 294

第四节：电缆桥架工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc25062 \h 295

第二十二章 户外LED电子公告屏工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc23677 \h 297

**节：户外LED电子公告屏工程成本策划思路  PAGEREF _Toc26584 \h 297

第二节：户外LED电子公告屏的成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc21440 \h 297

第三节：户外LED电子公告屏成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc32657 \h 303

第二十三章 外网雨污水工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc12800 \h 305

**节：外网雨污水工程成本策划思路  PAGEREF _Toc12209 \h 305

第二节：外网雨污水工程之HDPE波纹管成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc12996 \h 305

第三节：外网雨污水工程之化粪池成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc20421 \h 309

第四节：外网雨污水工程之井盖成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc30209 \h 320

第五节：外网雨污水工程计价规则&成本耦合&合约规划建议  PAGEREF _Toc31682 \h 324

第六节：外网雨污水工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc28816 \h 326

第二十四章 住宅电梯工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc15066 \h 331

**节：住宅电梯工程成本策划思路  PAGEREF _Toc30985 \h 331

第二节：住宅电梯工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc13187 \h 331

第三节：住宅电梯工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc7602 \h 339

第二十五章 机动车充电桩工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc11131 \h 341

**节：机动车充电桩工程成本策划思路  PAGEREF _Toc32398 \h 341

第二节：机动车充电桩政策&规范&原理介绍  PAGEREF _Toc24237 \h 341

第三节：机动车充电桩工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc25403 \h 343

第四节：机动车充电桩工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc5122 \h 356

第五节：机动车充电桩工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc32452 \h 357

第二十六章 室外背景音乐系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc24090 \h 359

**节：室外背景音乐系统成本策划思路  PAGEREF _Toc20688 \h 359

第二节：室外背景音乐系统原理介绍  PAGEREF _Toc31327 \h 359

第三节：室外背景音乐系统策划&设计&控制  PAGEREF _Toc9810 \h 360

第四节：室外背景音乐系统成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc24454 \h 370

第二十七章 5G时代综合布线工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc12548 \h 373

**节：综合布线工程成本策划思路  PAGEREF _Toc4990 \h 373

第二节：综合布线原理&成本&质量辨别方法  PAGEREF _Toc17648 \h 373

第三节：综合布线设计&工程&成本三大协同要点解析  PAGEREF _Toc16424 \h 388

第四节：弱电系统设计与清单编制环节若干注意事项  PAGEREF _Toc4424 \h 389

第五节：综合布线工程案例剖析&组价分析&合约规划建议  PAGEREF _Toc16707 \h 391

第六节：综合布线工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc17458 \h 396

第二十八章 海绵城市工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc26482 \h 398

**节：海绵城市工程成本策划思路  PAGEREF _Toc3928 \h 398

第二节：什么是海绵城市？都有哪些规定和要求？  PAGEREF _Toc12402 \h 398

第三节：海绵城市强规要求下成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc10993 \h 401

第二十九章 强电工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc3409 \h 406

**节：强电工程成本策划思路  PAGEREF _Toc1609 \h 406

第二节：航空障碍灯工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc9574 \h 406

第三节：电线电缆与配管成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc17523 \h 409

第四节：配电箱成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc25294 \h 422

第五节：防雷与浪涌保护工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc804 \h 425

第六节：室外亮化照明工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc9755 \h 429

第七节：临时变压器容量（功率）选择成本策划&设计  PAGEREF _Toc3774 \h 430

第八节：室外电力电缆铜电缆改铝合金电缆成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc2035 \h 431

第九节：屋面太阳能光伏发电系统成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc19435 \h 432

第十节：强电工程相关计价规范&成本控制思路与成本耦合及合约规划建议  PAGEREF _Toc22123 \h 436

第十节：强电工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc17439 \h 439

第三十章 采暖工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc26337 \h 449

**节：采暖工程成本策划思路  PAGEREF _Toc16539 \h 449

第二节：地采暖工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc11931 \h 449

第三节：地采暖工程设计阶段联合审图常见问题剖析  PAGEREF _Toc6337 \h 455

第四节：壁挂炉采暖工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc3276 \h 459

第五节：空气能采暖工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc27754 \h 465

第六节：采暖工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc24770 \h 470

第七节：采暖工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc14032 \h 473

第三十一章 给排水工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc10729 \h 476

**节：给排水工程成本策划思路  PAGEREF _Toc9522 \h 476

第二节：给排水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc27641 \h 476

第三节：给排水工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc689 \h 498

第四节：给排水工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc32397 \h 500

第三十二章 应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc631 \h 505

**节：应急柴油发电机工程成本策划思路  PAGEREF _Toc28801 \h 505

第二节：柴油发电机组的分类（外观构造）  PAGEREF _Toc26755 \h 505

第三节：应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc22923 \h 505

第四节：应急柴油发电机工程合约规划建议  PAGEREF _Toc23805 \h 509

第五节：应急柴油发电机材料认质与成本临检方法  PAGEREF _Toc27127 \h 510

第三十三章 消防工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc23586 \h 512

**节：消防工程成本策划思路  PAGEREF _Toc4336 \h 512

第二节：消防工程单方成本分析  PAGEREF _Toc27451 \h 512

第三节：火灾自动报警系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc8296 \h 512

第四节：应急照明子系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc27172 \h 521

第五节：消防栓系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc28883 \h 523

第六节：喷淋系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc4621 \h 531

第七节：防排烟系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc11199 \h 534

第八节：消防系统工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc20218 \h 540

第九节：消防系统工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc6915 \h 542

第三十四章 太阳能热水器工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc27038 \h 546

**节：太阳能热水器工程成本策划思路  PAGEREF _Toc10609 \h 546

第二节：太阳能热水器作用与类别  PAGEREF _Toc24740 \h 546

第三节：平板分散式太阳能热水器原理与成本分析  PAGEREF _Toc15861 \h 547

第四节：平板集中式太阳能热水器原理与成本分析  PAGEREF _Toc10359 \h 553

第五节：真空管集中式太阳能热水器原理与成本分析  PAGEREF _Toc3 \h 553

第六节：平板分散式太阳能热水器工程成本耦合及计价规范与合约规划建议  PAGEREF _Toc6363 \h 556

第七节：平板分散式太阳能热水器工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc463 \h 559

第三十五章 抗震吊支架工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc27223 \h 561

**节：抗震吊支架工程成本策划思路  PAGEREF _Toc13373 \h 561

第二节：抗震吊支架设计规范&原理解读  PAGEREF _Toc21703 \h 561

第三节：抗震吊支架成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc12709 \h 564

第四节：抗震吊支架成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc29707 \h 568

第三十六章 保温工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc25592 \h 570

**节：保温工程成本策划思路  PAGEREF _Toc19233 \h 570

第二节：传统保温工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc7344 \h 570

第三节：保温结构一体板工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc27793 \h 579

第四节：保温工程计价规范重点解释及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc25133 \h 582

第五节：保温工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc30921 \h 584

第三十七章 桩基工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc27774 \h 589

**节：桩基工程成本策划思路  PAGEREF _Toc29514 \h 589

第二节：各种桩基工程特点分析  PAGEREF _Toc16907 \h 589

第三节：各种桩基工程成本策划&设计&控制方法  PAGEREF _Toc14794 \h 590

第四节：桩基工程合约规划建议  PAGEREF _Toc15925 \h 601

第三十八章 高空抛物系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc8229 \h 603

**节：高空抛物系统成本策划思路  PAGEREF _Toc6878 \h 603

第二节：高空抛物系统解决方案原理  PAGEREF _Toc13845 \h 603

第三节：高空抛物系统成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc1600 \h 605

第四节：高空抛物系统成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc9344 \h 606

第三十九章 电伴热工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc23523 \h 608

**节：电伴热工程成本策划思路  PAGEREF _Toc31050 \h 608

第二节：电伴热工程原理与分类  PAGEREF _Toc22848 \h 608

第三节：电伴热工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc1869 \h 609

第四节：电伴热工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc28679 \h 612

第五节：电伴热工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc1830 \h 614

第四十章 通风工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc960 \h 616

**节：通风工程成本策划思路  PAGEREF _Toc20728 \h 616

第二节：风井百叶&防雨百叶成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc13754 \h 616

第三节：风管成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc4964 \h 617

第四节：新风系统工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc17157 \h 621

第五节：通风工程量清单分析与计价规格  PAGEREF _Toc21749 \h 626

第六节：通风工程设计阶段联合审图部分成果分享  PAGEREF _Toc3229 \h 627

第七节：通风工程成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc28018 \h 629

第八节：通风工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc763 \h 630

第四十一章 绿色建筑工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc32563 \h 633

**节：绿色建筑工程成本策划思路  PAGEREF _Toc14880 \h 633

第二节：绿色建筑评分项解析与成本分析  PAGEREF _Toc19929 \h 633

第三节：CO浓度检测成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc7650 \h 636

第四节：CO浓度检测工程合约规划建议  PAGEREF _Toc16922 \h 640

第四十二章 防水工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc6840 \h 642

**节：防水工程成本策划思路  PAGEREF _Toc14594 \h 642

第二节：工程防水体系与材料介绍  PAGEREF _Toc4037 \h 642

第三节：平屋面防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc966 \h 645

第四节：地下室侧墙防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc22354 \h 647

第五节：地库顶板防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc17590 \h 648

第六节：室内防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc19946 \h 652

第七节：地库底板防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc16137 \h 654

第八节：坡屋面防水工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc3174 \h 655

第九节：防水工程计价规则重点介绍及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc22803 \h 656

第十节：防水工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc20462 \h 658

第四十三章 防火门工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc22204 \h 662

**节：防火门工程成本策划思路  PAGEREF _Toc30241 \h 662

第二节：防火门规范体系介绍  PAGEREF _Toc25559 \h 662

第三节：防火门工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc2164 \h 664

第四节：防火门设计阶段成本优化案例解析  PAGEREF _Toc7440 \h 669

第五节：防火门工程成本分析  PAGEREF _Toc13523 \h 672

第六节：防火门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议  PAGEREF _Toc5617 \h 673

第七节：防火门工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc15828 \h 675

第四十四章 玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc16441 \h 677

**节：玻璃幕墙工程成本策划思路  PAGEREF _Toc28191 \h 677

第二节：玻璃幕墙工程分类介绍  PAGEREF _Toc20595 \h 677

第三节：玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc12050 \h 677

第四节：玻璃幕墙工程计价规范重点解读及合约规划建议  PAGEREF _Toc25455 \h 681

第五节：玻璃幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法  PAGEREF _Toc243 \h 682

第四十五章 抗浮锚杆工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc21107 \h 685

**节：抗浮锚杆工程成本策划思路  PAGEREF _Toc11761 \h 685

第二节：抗浮锚杆设计一般规定&设置&安全系数建议  PAGEREF _Toc7669 \h 685

第三节：抗浮锚杆截面积取值经验建议  PAGEREF _Toc20000 \h 687

第四节：抗浮锚杆锚固段长度取值建议  PAGEREF _Toc26092 \h 689

第五节：抗浮锚工程Excel建模验算与成本对比分析  PAGEREF _Toc27338 \h 694

第六节：抗浮锚工程合约规划建议  PAGEREF _Toc26590 \h 695

第四十六章 能耗监测系统成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc20458 \h 697

**节：能耗监测系统成本策划思路  PAGEREF _Toc18052 \h 697

第二节：能耗监测系统原理介绍  PAGEREF _Toc25051 \h 697

第三节：能耗监测系统成本策划&设计&控制&合约规划建议  PAGEREF _Toc6165 \h 699

第四十七章 信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc8616 \h 702

**节：信报箱工程成本策划思路  PAGEREF _Toc13346 \h 702

第二节：信报箱工程相关设计规范解读  PAGEREF _Toc19298 \h 702

第三节：信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc29577 \h 703

第四十八章 雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc891 \h 706

**节：雨棚工程成本策划思路  PAGEREF _Toc5999 \h 706

第二节：自行车雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc30042 \h 706

第三节：自行车雨棚工程成本分析  PAGEREF _Toc28533 \h 707

第四节：坡道雨棚工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc25087 \h 707

第五节：坡道雨棚工程成本优化案例解析  PAGEREF _Toc21119 \h 709

第四十九章 建（构）筑&结构工程做法成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc28623 \h 713

**节：建（构）筑&结构工程做法成本策划思路  PAGEREF _Toc15648 \h 713

第二节：建筑工程做法成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc11726 \h 713

第三节：结构工程做法成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc19663 \h 731

第四节：构筑物工程做法成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc27614 \h 737

第五十章 装配式建筑成本策划&设计&控制&耦合  PAGEREF _Toc6088 \h 744

**节：装配式建筑成本策划思路  PAGEREF _Toc29469 \h 744

第二节：装配式建筑及预制率计算规则介绍  PAGEREF _Toc23429 \h 744

第三节：装配式建筑成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc18569 \h 749

第五十一章 外网热力工程成本策划&设计&控制  PAGEREF _Toc22181 \h 756

**节：外网热力工程成本策划思路  PAGEREF _Toc11608 \h 756

第二节：外网热力工程设计规范与识图  PAGEREF _Toc25610 \h 756

第三节：外网热力工程设计阶段成本优化案例解析  PAGEREF _Toc30277 \h 760

第四节：外网热力工程量清单编制要领与合约规划建议  PAGEREF _Toc10383 \h 762

第五十二章 工程量清单编制过程中常见问题合集  PAGEREF _Toc23398 \h 764

**节：建筑工程量清单编制常见问题  PAGEREF _Toc18649 \h 764

第二节：安装工程量清单编制常见问题  PAGEREF _Toc21280 \h 768

第三节：精装修工程量清单编制常见问题  PAGEREF _Toc20156 \h 770

第五十三章 工程量清单点检与复核管理  PAGEREF _Toc30758 \h 773

**节：为什么要建立工程量清单点检与复核管理机制？  PAGEREF _Toc17640 \h 773

第二节：建筑工程量清单点检与复核管理机制  PAGEREF _Toc29662 \h 773

第三节：安装工程量清单点检与复核管理机制  PAGEREF _Toc25339 \h 783

第四节：景观工程量清单点检与复核管理机制  PAGEREF _Toc11927 \h 789

第五十四章 材料认质与成本临检巡检管理如何与全过程咨询造价相结合？  PAGEREF _Toc24847 \h 791

**节：什么是材料认质与成本临检巡检？  PAGEREF _Toc21100 \h 791

第二节：谁来开展材料认质与成本临检巡检工作？如何开展？  PAGEREF _Toc17269 \h 791

第三节：开展材料认质与成本临检巡检工作的方法和依据是什么？  PAGEREF _Toc6443 \h 791

第四节：材料认质与成本临检巡检工作，如何与全过程咨询造价相结合？  PAGEREF _Toc29963 \h 792

第五十五章 动态成本月度回顾报告模板解析  PAGEREF _Toc500 \h 794

第五十六章 成本总结与后评估（复盘）方法与案例解析  PAGEREF _Toc72 \h 799

**节：“李氏项目复盘法”介绍  PAGEREF _Toc9499 \h 799

第二节：复盘工作中注意的三大事项  PAGEREF _Toc18143 \h 799

第三节：部分复盘资料赏析  PAGEREF _Toc30478 \h 801

第五十七章 合约规划（策划）的方法与技巧  PAGEREF _Toc12020 \h 808

第五十八章 动态成本管理的误区与建议方法  PAGEREF _Toc26520 \h 813

**节：动态成本是什么？  PAGEREF _Toc5983 \h 813

第二节：误区一：全集团各项目统一成本科目  PAGEREF _Toc12291 \h 813

第三节：误区二：一个合同签约录入时可以选择多个合约规划  PAGEREF _Toc4639 \h 814

第四节：成本控制与成本核算（对比）分离  PAGEREF _Toc15334 \h 815

第五十九章 供应商与招投标管理若干问题解析  PAGEREF _Toc3224 \h 817

**节：供应商四大评估机制解读  PAGEREF _Toc1524 \h 817

第二节：采购招投标管理若干问题解读  PAGEREF _Toc32482 \h 836

第三节：标准合同文本（模板）梳理若干注意事项  PAGEREF _Toc15232 \h 837

第六十章 成本管理工作常见的问题解答  PAGEREF _Toc20672 \h 845

**节：联合审图工作为何如此之重要？该如何开展？  PAGEREF _Toc16779 \h 845

第二节：如何有效解决无合同进场问题？  PAGEREF _Toc19620 \h 846

第三节：企业根据自身情况制定的清单计价规则，可以玩吗？  PAGEREF _Toc18078 \h 847

第四节：住宅新规范出台，对成本影响多少？  PAGEREF _Toc11217 \h 848

第五节：为什么要优先选用（模拟）清单计价方式？  PAGEREF _Toc21504 \h 850

第六节：中标之后，要求乙方增加税点，该如何处理？  PAGEREF _Toc8331 \h 852

第七节：甲分包与甲供材，越多越好吗？  PAGEREF _Toc18005 \h 853

第八节：合同录入时，保留一部分预估变更，可以吗？  PAGEREF _Toc25253 \h 856

第九节：目标成本，到底要做几个版本的？  PAGEREF _Toc5338 \h 856

第十节：方案版目标成本，到底该如何测算？  PAGEREF _Toc6203 \h 856

第十一节：变更&签证需要及时上报给公司吗？  PAGEREF _Toc29127 \h 859

第十二节：招标需要设置拦标价或控制价吗？  PAGEREF _Toc25866 \h 860

第十三节：成本部与采购部该如何协同？他们之间的关系是什么？  PAGEREF _Toc19135 \h 860

第十四节：违反强规的设计变更，是否一定要设计部门发内部变更？  PAGEREF _Toc23956 \h 860

第十五节：成本从业人员，多少要懂一点房地产行业“营改增”的知识  PAGEREF _Toc4578 \h 861

第十六节：是否要启动ERP成本管理系统中的“预警”与“强控”功能？  PAGEREF _Toc17538 \h 862

第十七节：造价师的前途和未来在哪里？  PAGEREF _Toc15413 \h 862

第十八节：甲乙方合作，甲方成本与采购人员该秉持何种心态？  PAGEREF _Toc27606 \h 862

第十九节：如何在招标阶段识别“围标”行为？  PAGEREF _Toc2168 \h 863

第二十节：如何将供应链的利润“挤干”，降低开发商自己的成本？  PAGEREF _Toc8428 \h 863

第二十一节：什么是设计变更？什么是签证？  PAGEREF _Toc31155 \h 865

第二十二节：民营企业与国有（央）企业能否违反设计规范与计价规范？  PAGEREF _Toc356 \h 865

第二十三节：哪些合同可以总价闭口？哪些合同尽量单价闭口？  PAGEREF _Toc2800 \h 866

第二十四节：成本管理工作的全貌是什么？  PAGEREF _Toc3582 \h 867

第二十五节：如何建立成本数据库？  PAGEREF _Toc24264 \h 868

第二十六节：如何在预算和结算工作中有效与各部门沟通？  PAGEREF _Toc30012 \h 870

第二十七节：清单未编制，而实际施工却有，结算时争议如何处理？  PAGEREF _Toc3677 \h 871

第二十八节：如何做到快速全部清标？  PAGEREF _Toc2227 \h 872

第二十九节：拿地前成本调研如何开展？  PAGEREF _Toc30454 \h 875

第三十节：请第三方优化设计院做设计阶段成本优化，可以吗？  PAGEREF _Toc18699 \h 877

第三十一节：采购阶段控制成本的重要方法有哪些？  PAGEREF _Toc7711 \h 877

第三十二节：（模拟）清单计量，如何减少转固或结算的工作量？  PAGEREF _Toc5919 \h 877

第三十三节：土建造价师面试或专业技能提升题  PAGEREF _Toc29909 \h 878

第三十四节：安装造价师面试或专业技能提升题  PAGEREF _Toc11583 \h 885

第三十五节：景观造价师面试或专业技能提升题  PAGEREF _Toc19538 \h 891

第三十六节：合作方考察，该如何评估？  PAGEREF _Toc8023 \h 894

第三十七节：工程保修阶段，如何做合作方评估？  PAGEREF _Toc14843 \h 897

第三十八节：设计合同签署降低成本关键辅助要点是什么？  PAGEREF _Toc417 \h 899

第三十九节：为什么大家总在抱怨图纸质量不高？  PAGEREF _Toc11244 \h 899

第四十节：总包招投标阶段，脚手架采用落地式？悬挑式？如何做到“两全其美”？  PAGEREF _Toc4485 \h 902

第四十一节：清单计价模式下的钢筋计量原则有哪些？  PAGEREF _Toc15032 \h 903

第四十二节：简易的成本制度管理  PAGEREF _Toc23251 \h 905

第四十三节：成本管理相关表单  PAGEREF _Toc25473 \h 914

第六十一章 方案设计任务书与限额指标解析  PAGEREF _Toc23383 \h 925

一、 控规指标与方案设计指引  PAGEREF _Toc31367 \h 926

二、建筑风格设计指引  PAGEREF _Toc14031 \h 926

三、外立面设计风格指引  PAGEREF _Toc27297 \h 926

四、外立率限额设计指标  PAGEREF _Toc12960 \h 926

五、标准层层高设计指引  PAGEREF _Toc6127 \h 926

六、单体其它方案设计指引  PAGEREF _Toc14603 \h 927

七、户型得房率限额设计指标  PAGEREF _Toc2001 \h 927

八、地库方案设计限额指标与指引  PAGEREF _Toc21922 \h 927

九、剪力墙方案设计限额指标与指引  PAGEREF _Toc3188 \h 928

十、建筑专业方案设计限额指标与指引  PAGEREF _Toc23327 \h 928

十一、安装专业方案设计限额指标与指引  PAGEREF _Toc23014 \h 929

十二、户配指标设计指引  PAGEREF _Toc4271 \h 930

第六十二章 后记  PAGEREF _Toc27183 \h 932

第三部分：融资成本策划&设计&控制&耦合

→从什么时间点开始融资？

→融多少？

→什么事后还？

→四种融资方式的对比分析