课程背景：

   房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的发展对几乎所有行业都会有影响，而且影响着居民的投资与储蓄决策。房地产市场的发展决定着整个国民经济发展的稳定性和可持续性，也是居民家庭尤为关注的重要行业。经过将近20年的超高速增长，我国房地产市场正在发生深刻变化，中央政府关于房地产宏观调控也在发生变化，准备把握房地产宏观调控的动向和楼市走势就显得尤为重要。

就金融机构的从业人员或者其他各行各业的职场人士而言，甚至是对于作为个体的居民家庭而言，对于房地产市场的认知、对于房地产市场走势的把握，对于房地产宏观调控政策的理解往往直接影响着企业的业务发展和企业决策以及家庭储蓄消费决策。然而，要准备把握房地产市场走势和中央政府的房地产宏观调控政策并非易事。

本课程将协助您和团队重新理解房地产市场发展与宏观空调动向，力争做到“了解过往，分析当下，展望未来”：

→“了解过往”，将带您系统回顾过往我国房地产市场繁荣的基础性动因，理解我国房地产市场高涨的宏观经济背景和行业发展特色；

→“分析当下”，将带您系统剖析现阶段我国房地产市场发展的现状，中央政府对于我国房地产市场调控政策的改变；

→“展望未来”，将带您展望我国房地产市场发展趋势，房价走势以及中央政府房地产宏观调控的走向，为企业决策和家庭决策做好充分准备。

课程收益：

● 收获系统的房地产市场知识，理解房地产市场在企业管理或经营决策中的意义；

● 学会观察房地产市场发展，洞悉房地产市场未来发展趋势及房价预测分析模型；

● 看懂房地产市场回报分析方法，能够正确理解房地产市场发展的预测分析逻辑；

● 理解中央政府宏观调控政策，判断分析未来产业发展趋势与宏观调控政策动向。

课程对象：房地产行业的职场人士，金融机构（银行、证券、保险、信托、第三方财富、互联网金融公司等）的职场人士，以及与房地产市场相关的行业人士。

课程方式：讲解 视频 案例 理论 实操 演练 角色扮演

课程大纲/要点：

**讲：中国房地产市场繁荣的基础性动因

一、中国的流动性过剩

1. 流动性过剩分析

2. 流动性过程表现

3. 流动性过剩成因

二、中国经济增长模式与外汇体制

1. 经济增长靠投资拉动，尤其是房地产建设投资

2. 国际贸易与国际资本流动的双顺差

3．居民的高储蓄率与银行的房贷冲动

三、中国人口结构及城市化进程

1. 人口高峰期

2. 城市化进程

3．人口变动趋势分析

四、中国居民财富状况

1. 居民投资渠道狭窄

2. 企业投资渠道单一

3. 贫富差距过于悬殊

第二讲：房地产宏观调控成效不彰

一、房地产宏观调控基本策略

1. 货币政策

2. 限购与限贷

3. 限开发贷与发债

4. 用地管理

5. 供给管理

二、调控成效不彰的原因

1. 实体经济向虚拟经济转移

2. 资金来源多渠道化、多样化

3. 国际游资的流入

4. 调控成效不彰的根源

三、房地产市场宏观调控周期性

1. 2008年放松调控

2. 2015年双向调控

第三讲：房地产调控政策解析与展望

一、当前中央政府对于房地产市场的基本态度

1. ****经济形势分析会议

2. **政治报告中对房地产市场的定位

二、新一轮调控的新增措施

1. 限购、限贷与限售

2. 房地产企业“三条红线”

3. 房地产调控政策细化

三、当前宽松政策预期有所上升

1. 中央政府降准降息

2. 对于房地产市场的表述有所变化

第四讲：中西部房地产市场发展展望

一、短期展望：货币政策放松的可能性大

1. 货币政策宽松的表现

2. “一刀切”调控方式的缺陷

二、中期展望：人口迁移的方向发生反转

1. 分户制需求所带来的刚性需求

2. 中国人口流动的趋势正在发生反转

三、长期展望：经济增速快速提升与国家的区域政策扶持

1. 中西部地区的经济增速明显加快

2. 人口迁移的方向在发生变化

第五讲：房地产企业成功发展的关键因素

一、东部地区房地产市场发展的成功经验

1. 加快基础设施建设

2. 建立社会保障体系

３. 金融资本的参与

二、悬而未决的问题

1. 空置率

2. 房地产税