随着国家当前新一轮房地产的调整以及房地产业的规范化运作，房地产项目的利润越来越薄，所以下一步房地产项目投资管理的重点应当转移到以控制项目造价和成本来提高投资效益。住房与城乡建设部颁布2013年7月1日全国范围内强制实施的最新国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），不仅要求国有投资项目执行该国家规范，非国有投资项目、房地产投资项目也必须执行此规范，使中国工程造价进入了全过程精细化价管理的新时代！。该规范为房地产开发工程项目进行造价管理和成本控制提供了法律依据和绝好的机会，特别规范了双方工程招标投标、合同约定、价款支付、风险划分、价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于规范作为参与建设各方行为，将产生长远的影响。对于我们房地产经营管理者及相关工程项目管理人员来说，从企业长远持续发展的高度，尽快掌握和领会新版《计价规范》的实质和精髓，对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。 这是一门房地产开发项目全过程造价控制核心实战技能的实务课程，具有非常强的操作性。本课程主要介绍了工程量清单计价在房地产企业全过程成本精细化管理中的应用，以典型案例的方式阐述房地产开发项目招投标阶段（清单编制、招标控制价的编制、投标报价的编制、合同价款的约定）、施工阶段（计量支付、变更签证、工程索赔、价款调整）、竣工结算阶段（结算办理、纠纷处理）各个环节的实战操作策略、要领、技巧和方法，规范协调房地产开发项目参与各方（投资方、业主方、设计方、承包方、分包方、咨询方、监理方）的关系，增强房地产投资开发管理人员和项目管理人员的实战能力，切实提高他们工程招投标、工程合同管理以及工程造价控制等管理实务和操作水平，最终加强工程项目全过程投资控制，全面提高房地产项目建设投资效益。

破解：最新版《规范》的精髓与工程造价全过程精细化管理之道； 指导：从房地产战略角度，帮助企业利用新版《规范》提升管理； 方法：提供新版《规范》操作要领及造价全过程成本精细化控制方法； 实操：最新实操案例，让您一目了然。

**部分  新版《建设工程工程量清单计价规范》起草背景与亮点分析

1.新版《清单计价规范》起草的形势与背景；

2.新版《清单计价规范》的起草对房地产企业的意义；

3.新版《清单计价规范》的主要内容和十大亮点

4.新版《清单计价规范》强制性条文的应用与操作；

5.新版《清单计价规范》实施后房地产企业面临的机遇、挑战与对策

第二部分  新版《建设工程工程量清单计价规范》下房地产项目应用操作

第1讲  基于新《清单计价规范》下招投标环节相关条款的解读与应用操作要领

1. 新版《规范》下“招标工程量清单”编制技巧与错误防范对策

（1）“招标工程量清单”编制一般规定条款解读

（2）分部分项工程清单编制条款解读与应用技巧

（3）措施项目清单编制条款解读与应用技巧

（4）其他项目清单编制条款解读与应用技巧

（5）规费清单编制条款解读与应用技巧

（6）税金清单编制条款解读与应用技巧

2.新版《规范》下“招标控制价”编制技巧与错误防范对策对策

（1）“招标控制价”编制一般规定条款解读

（2）“招标控制价”编制原则、方法与复核规定解读与操作

（3）投标人对“招标控制价”编制的投诉与处理解读与操作

3.新版《规范》下投标报价编制技巧与风险防范对策

 （1）投标报价编制一般规定条款解读

 （2）投标报价编制原则、方法技巧等方面的规定解读与操作

（3）综合单组价的方法技巧与风险承担与化解

（4）投标报价复核的相关方法与规定

第2讲  基于新《清单计价规范》下合同价款约定环节相关条款的解读与应用操作要领

1.新版《规范》下合同价款约定一般规定条款解读

2.新版《规范》下合同约定内容的条款解读与操作

3.新版《规范》下约定合同类型的条款解读与操作

4.新版《规范》下约定合同法律效力条款解读与操作

第3讲  基于新《清单计价规范》下工程计量环节相关条款的解读与应用操作要领

1.新版《规范》下工程计量一般规定条款解读

2.新版《规范》下工程计量的程序、方法、责任承担操作要领

3.新版《规范》下单价合同计量的条款解读与应用操作

4.新版《规范》下总价合同计量的条款解读与应用操作

第4讲  基于新《清单计价规范》下合同价款调整环节相关条款的解读与应用操作要领

1.新版《规范》下合同价款调整一般规定条款解读

2.法律法规变化导致的价款调整操作要领

3.工程变更导致的价款调整操作要领

4.项目特征描述不符导致的价款调整操作要领

5.工程量清单缺项导致的价款调整操作要领

6.工程量偏差导致的价款调整操作要领

7.物价变化导致的价款调整操作要领

8.暂估价导致的价款调整操作要领

9.计日工导致的价款调整操作要领

10.现场签证导致的价款调整操作要领

11.不可抗力导致的价款调整操作要领

12.提前竣工（赶工补偿）导致的价款调整操作要领

13.误期赔偿导致的价款调整操作要领

14.施工索赔导致的价款调整操作要领

15.暂列金额导致的价款调整操作要领

第5讲  基于新《清单计价规范》下合同价款中期支付环节相关条款的解读与应用

1.预付款支付条款的解读与应用操作要领

2.安全文明施工费支付条款的解读与应用操作要领

3.总承包服务费支付条款的解读与应用操作要领

4.进度款支付条款的解读与应用操作要领

第6讲  基于新《清单计价规范》下竣工结算环节相关条款的解读与应用操作要领

1.新版《规范》下竣工结算与支付相关条款的解读与应用操作要领

（1）竣工结算与支付一般规定条款解读

（2）竣工结算编制与复核的程序、方法

（3）结算款支付的程序、方法操作要领

（4）质量保证金扣留返还的程序、方法

（5）终结清的程序、方法及操作要领

2. 新版《规范》下合同解除的价款结算与支付

（1）因不可抗力解除合同的结算与支付条款解读与操作

（2）因发包人违约解除合同的结算与支付条款解读与操作

（3）因承包人违约解除合同的结算与支付条款解读与操作

第7讲  基于新《清单计价规范》下合同价款争议的解决环节相关条款的解读与应用

1.监理或造价工程师暂定的条款解读与应用操作

2.管理机构解释或认定的条款解读与应用操作

3.协商和解的条款解读与应用操作

4.调解的条款解读与应用操作

5.仲裁、诉讼的条款解读与应用操作

第8讲  基于新《清单计价规范》下工程造价档案管理环节相关条款解读与应用

1.工程造价计价资料条款解读与应用操作

2.工程造价档案管理条款解读与应用操作

第三部分  新版《清单计价规范》实施后房地产企业面临的挑战与对策

1.新版《清单计价规范》实施后房地产企业面临的机遇、挑战与对策

2.新版《清单计价规范》实施后房地产且也成本及造价管理人员面临的挑战与对策