**天：财报分析与企业财务诊断

1、帮助学员轻松掌握财务语言； 

2、帮助学员掌握房地产会计报表阅读、分析技巧； 

3、帮助学员精准把握企业经营运作情况、**财务分析诊断企业财务实况，做更精准的决策。

第二天：帮助分析企业经营与改善方向及全面预算管理、成本管理研修

1、帮助学员认识到财务分析、全面预算管理的奥妙和对房地产企业战略执行的重要意义；

2、帮助学员掌握企业预算的编制流程、执行和考核；

3、帮助学员掌握房地产企业成本管理的控制及如何用于经营决策。

第三天：非财人员必知的房地产相关税收政策解读与高效节税避税的技巧

1、分析现行房地产企业相关税收政策及其变化；

2、学会运用相关税收政策来安排业务，掌握房地产企业高效节税避税的技巧；

3、运用财务、税收思维解读企业运作，并寻求提升经营绩效的方法。

课程内容：

**天：

1、科学财务管理是企业经营发展的一个命门

一家曾经辉煌的品牌企业

一夜销声匿迹，

财务管理的失败给让人深思……

2、非财务管理人员的财务管理管理基石

（1）企业高管眼中的财务到底是什么样的？

（2）非财人员如何理解会计语言？

（3）如何遵从会计语言规则？

（4）会计语言的载体是什么？

（5）财务会计报告告诉我们什么？

企业要的是面子、还是底子还是日子？

   3、企业财务会计报表的阅读和分析

（1）、资产负债表的阅读和分析-----摸清企业家底

u 阅读资产负债表的“一个中心”、 “两大法则” 

u 透视房地产企业的钱如何真正花在刀刃上 

（2） 利润表及利润分配表阅读分析---企业“面子”上过得去吗？

u 阅读利润表 的“五步法则

u 关注人为因素对利润的影响

u 房地产企业要的利润到底在哪里？

u 如何**利润表看企业的盈利能力

（3） 现金流量表的阅读----企业“日子”过得还好吗？

u 为什么盈利的企业还是缺钱

u 什么样的现金对房地产企业重要？

u 如何从现金看企业盈利？

 

第二天：

4、 三张报表结合，科学诊断企业整体财务状况

（1）、盈利能力的整体评价

（2）、营运能力的整体评价

（3）、财务安全整体评价

（4）、企业发展能力的整体评价

5、企业全面预算管理在企业经营中的运用

（1）企业为什么要进行全面预算管理？

u 房地产企业全面预算要解决的五大问题？

u 全面预算在企业中的运用 

（2）房地产企业全面预算的编制流程

u 全面预算编制的10步法 

（3）全面预算的科学执行

u 全面预算执行效果分析

u 预算执行的监控体系的建立 

（4）将全面预算考评到底

（5）实战训练：具体房地产业务预算编制实例

6、成本管理在企业经营中的运用

（1）成本管理的理念

（2）成本费用的构成

（3）成本费用的敏感性分析

（4）成本习性的全面分析，什么样的成本才是可控的？

（5）成本控制如何运用经营决策

（6）降低成本方法的建议与思考

第三天：

专题——高效节税避税技巧

7、税收筹划的基本理论

税收筹划的特征 

税收筹划的三个层次及操作 

房地产企业税收筹划技巧 

房地企业税务筹划平台建立 

8、高效节税避税的税务筹划方法与技巧

国际避税的一般操作方法 

国内税收筹划的常用方法 

房企税务风险控制体系 

房企相关各个税种的介绍 

当前房地产企业相关税收政策及其变化

9、增值税、营业税纳税筹划在房企的具体操作

增值税、营业税的征收环境 

企业设立的增值税、营业税筹划 

企业筹资与投资的增值税、营业税筹划 

企业采购中的增值税、营业税筹划 

企业生产方式的增值税、营业税筹划 

企业销售环节的增值税、营业税筹划

 

10、企业所得税筹划的具体操作

企业所得税的财务处理及纳税调整 

新企业所得税主要特点 

收入总额确认的纳税筹划 

准予税前扣除的费用项目的纳税筹划 

在保持利润总额不变的前提下的所得税筹划 

企业改组的纳税筹划 

补贴收入避税的会计处理技巧 

11、个人所得税纳税筹划

企业高管人员的税务筹划技巧 

企业福利与个人所得税安排 

企业特殊人员的所得税筹划技巧 

12、知识拓展-理财中的税务筹划应用

理财中税务工具的应用 

各种理财产品中的税务筹划技巧 

家庭理财税务筹划方案设计