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朱旭杰

房地产企业税务风险与规划

朱旭杰 /

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课程目标

由于房地产企业财务核算的不健全,导致企业缴纳的税款除了预征以外,其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。 假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”,不言自明。所谓:知己知彼,方可百战不殆,面临税务自查、税务稽查,“出事了”如何应对? 为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在?房地产商热衷高价收购古董或名人字画,难道除喜欢以外,其中的税务元素有哪些?古董除了有投资、欣赏和保值功能外,它是如何作为避税工具的?慈善是如何作为节税管道的? 资深财税专家朱

课程大纲

 

 一、税务机关改革对企业纳税的影响解析

1、我国税制改革动态

1我国税制改革对房地产的影响分析

2房产税开征后,税制改革下一步的分析。

3增值税转型,房屋征收增值税后,土地增值税将何去何从的分析。

2、我国税务机关改革动态分析

1税务机关改革的方向分析

2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响

二、发票专题篇

1、发票管理

1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析

2发票能够税前扣除的三大要素

3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析

2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用

1跨期发票如何做到税前扣除

2赔偿金、违约金的节税运用

3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别

三、导致税务稽查五大原因及案例解读

1、领导批示:

2、有人举报:

3、专项检查:

 4、当地稽查:

5、纳税评估:

四、如何做到“不被”税务稽查

 1、了解税务稽查的立案程序;

2、公司各项经济指标运行要正常;

 3、要与管理员经常沟通了解信息;

  4、公司内部要安定团结、不内讧。

五、房地产企业税务检查应对指南

 1、如何做到“不被查”

2、如何做到“不怕查”


六、解决方案篇

 1、成功案例经验分享

房地产企业多渠道融资的节税安排;

中石油高管低价购房门事件所引发的思考;

房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。

2、房地产薪酬体系内的节税安排

礼品、会议费的税务扣除;

佣金、促销品的节税安排;

终收益的节税安排:股东的收益;高管的收益;销售人员的收益;其它员工的收益;

        经验之谈

案例

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